Leieutkastet prosessen i Washington County, Maryland, krever flere rettssaker og omfattende papirarbeid. En vedvarende utleier kan utløse en leietaker for ikke å betale leie eller for å bryte vilkårene i leieavtalen. Loven gir imidlertid leietakere flere muligheter til å unngå eviction ved å betale tilbake leie eller adressere brudd på leieavtalen.
Prøvedato
Utleier starter utkastelsesprosessen i Washington County ved å søke om en lovmelding som kalles en sammendragsutkast i distriktsdomstolen. Det er en offisiell varsel om utkastelse. Papirarbeid som er nødvendig for handlingen, er tilgjengelig på retten. Etter utleierfiler, vil retten innkalle leietaker til rettssak innen fem dager med post, eller i person av en konstabel.
Dommers beslutning
Leietaker må vises i retten for rettssaken. Hvis leietaker ikke gjør det, vil dommeren automatisk utstede en standarddom til fordel for utleier. Det gjør at utkastelsen kan fortsette. Ved rettssaken kan leietaker forsvare seg ved å hevde at han betalte leien. Utleiere er praktisk talt sikre på å vinne rettssaken hvis de viser tydelig dokumentasjon om at leietaker ikke har betalt som avtalt eller begått brudd på leieavtalen. Hvis dommeren regner til fordel for utleier, må leietaker betale all tilbake leie, rettsomkostninger og sen gebyr, eller flytte ut innen 96 timer.
Eviction Warrant
Etter rettssaken kan utleieren spørre retten for tilbakebetalingsgaranti hvis leietaker ikke betaler tilbake leie eller avgifter eller flytte ut innen 96 timer fastsatt av dommeren. Tegningsretten tillater utleier å be en sheriff eller konstabel å fysisk utstede leietaker. Ved lov kan leietaker likevel unngå eviction ved å betale alle avgifter, leie og rettslige kostnader før selve utkastelsen. Utleier kan imidlertid velge å ikke godta betaling dersom tre eller flere utsettelser eller rettsavgjørelser ble inngått mot leietakeren i løpet av det siste året.
betraktninger
Selv med en formell utkastelse på plass, kan leietaker inngå ytterligere forhandlinger med utleier for å forbli hjemme i en midlertidig periode. Leietaker kan forhandle en avtale om å forbli på stedet i en uke til måned eller måned til måned, avhengig av de opprinnelige vilkårene i leieavtalen. Utleier trenger imidlertid ikke å godta tilbudet og kan tillate eviction å fortsette.
forholdsregler
Utleiere kan ikke akselerere en eviction ved å slå av verktøyene. Utleiere kan også ikke engasjere seg i en "retaliatory eviction" fordi en leietaker som betalte i tide sendt en skriftlig klage om utleier til et boligkontor eller leietaker sluttet seg til en leietakerforening.
