Driftsprosentandel er et finansielt forhold som hovedsakelig brukes av eiendomsbedrifter til å vurdere eiendoms lønnsomhet. Basisberegningen for driftsprosentandelen er driftskostnadene dividert med effektiv bruttoinntekt.
Identifiser driftskostnader
Du må først beregne driftskostnader for perioden. Driftsutgifter inkluderer alle kostnader som påløper i den daglige driften. Alle salgs- og administrasjonskostnader - som leie, forsikring, ledende lønninger, markedsføring, kontorrekvisita og utstyrsavskrivninger - er en del av driftskostnadene. Utgifter som påløper for andre formål enn næringsvirksomhet, som for eksempel rentekostnader på finansiering eller gebyrer for investering, inngår ikke i driftskostnader.
Identifiser Effektiv Brutto Inntekt
Beregn effektiv bruttoinntekt for perioden. Effektiv bruttoinntekt er et spesifikt begrep som brukes til leieinntekter. Effektiv bruttoinntekt er den potensielle leieinntekten til næringseiendommer minus en estimert ledig faktor. For eksempel, si at virksomheten din leier 10 eiendommer til en pris på $ 30.000 i året. Samlet sett har eiendommene en tendens til å være ledig 5 prosent av tiden. Effektiv bruttoinntekt er $ 285 000 - $ 300 000 minus en ledig faktor på $ 15 000.
Beregn prosentandelen
For å beregne driftsprosentandelen, fordel driftskostnadene med effektiv bruttoinntekt. For eksempel, si at eiendomsforretningen din har driftsutgifter på $ 200.000 og effektiv bruttoinntekt på $ 285,000. Driftsomkostningsforholdet er $ 200 000 fordelt på $ 285 000, eller 70 prosent.
Tolkning av prosentandelen
Generelt er en lavere driftsprosent prosent bedre enn en høy. Jo lavere prosentandelen er, jo mer relativ inntekt eiendommene bringer inn. En høy andel i seg selv er imidlertid ikke en årsak til alarm. Noen typer eiendommer kan ganske enkelt være mer lønnsomme enn andre. For eksempel vil et eiendomsfirma med bygninger i svært lukrative områder ha en lavere prosentandel enn et selskap med eiendom i et mindre ønskelig område. Det er fordi selskapet kan kreve høyere leie, selv om driftskostnadene vil være relativt lik i begge selskapene. Av denne grunn er det best å sammenligne prosentandelen mot selskaper som leier tilsvarende typer fast eiendom.
