Bedrifter vil ofte inngå en leieavtale for å kjøpe utstyr, enten det er fordi de ikke har råd til å kjøpe det, eller fordi de velger å leie av andre forretningsmessige årsaker. I stedet for å kjøpe utstyret med et lån, tillater leieavtalen selskapet å foreta månedlige utbetalinger for å erverve og bruke utstyret, mens leasingselskapet fortsatt opprettholder eierskap. Forholdet mellom den månedlige leieavtalen og kostnaden for utstyret er kjent som leiekontraktfaktoren _._
Utstyrsverdi
Leasingfirmaer definerer utstyrsverdien som den monetære verdien leietaker - eller leietaker - mottar fra utstyret i løpet av leieperioden. Utstyrsverdien beregnes som forskjellen mellom sluttprisen på det nye utstyret og restverdien av utstyret ved utgangen av leieperioden. For eksempel leier Generic Storage Inc. en gaffeltruck verdt til $ 50.000 i fem år. Restverdien av den gaffeltruck etter fem år er beregnet til $ 14.000. Utstyrsverdien som Generic mottar for den gaffeltrucken over de fem årene er ($ 50.000 - $ 14.000), eller $ 36.000.
Leiebetalinger: Avskrivninger
Leieavtaler har to komponenter: avskrivninger og renter. Avskrivningsdelen dekker avskrivningskostnaden for utstyret over leieperioden. Utstyrsverdien selskapet mottar for utstyret over leiekontrakten representerer avskrivningskostnaden. I tilfelle av generisk eksempel er truckens utstyrsverdi 36 000 dollar og leieperioden er fem år eller 60 månedlige utbetalinger. Avskrivningsdelen av den månedlige leieavtalen ville være ($ 36 000/60), eller $ 600.
Leiefrekvensfaktorberegning
Rentesatsen av den månedlige leieavtalen er avhengig av leieavgiftsfaktoren. Leiefrekvensfaktoren er årlig rentesats dividert med antall månedlige utbetalinger. Hvis den nåværende renten er 6 prosent, er leiekontraktfaktoren i vårt eksempel (0,06 / 60), eller 0,0010.
Leiebetalinger: Renter
Rentedelene av den månedlige leieavtalen er summen av sluttverdien og restverdien, multiplisert med leiekontraktfaktoren. I dette tilfellet er rentebetaling ($ 50 000 + $ 14 000) * 0.0010, eller $ 64. Den totale månedlige leieavgiften før skatt er $ 600 for avskrivningen, pluss $ 64 for renter eller $ 664.
Leiefrekvensfaktorer og rentesatser
Noen leietakere kan forvirre leiekontofaktorer og renter. Selv om de to konseptene er relaterte, er de ikke identiske. Renter kan variere når sentralbanker bestemmer seg for å skrive ut mer eller mindre penger. Leieavgiftsfaktoren i en leasingavtale forblir den samme gjennom hele leieperioden.
De fleste låneavtaler krever også at renten skrives ut i kontrakten. I kontrast hilser mange leieavtaler ikke leieavgiftsfaktoren i kontrakten, men de inkluderer alle tallene som trengs for å beregne det.
