A Broker Price Opinion er en eiendomsmeglers vurdering av en eiendom. Agenterne jobber ikke for utlåner og mottar ikke lønn fra utlåner. De fleste eiendomsmeglere jobber som uavhengige entreprenører, og inntekter er vanligvis basert på oppdragsgodt salg eller leasingavtaler som er gjennomført. Långivere betaler imidlertid en flat avgift for hver BPO, som agenten måtte splitte med megleren.
Meklerprisuttalelse
Långivere bestiller BPOs når et boligeier ber om en kort salg eller når en eiendom går inn i foreclosure. En BPO vil koste mindre enn en vurdering, så en utlåner kan be om en BPO fra flere agenter for samme eiendom. Siden verdsettelsen er mer en kunst enn en vitenskap, tillater flere rapporter at utlåner å bedre pris eiendommen basert på konsensus av meninger.
skjemaer
Långivere har vanligvis en tapsmessig avdeling eller vil ansette et eget kapitalforvaltningsselskap for å bestille og analysere BPOs. Skjemaene varierer mellom långivere, men i utgangspunktet ønsker flertallet dataene fra tre nylig avsluttede salg og tre aktive oppføringer som kan sammenlignes med eiendommen som verdsettes. Bilder av emneegenskapen blir nesten alltid forespurt, og for en innvendig BPO vil utlåner kreve et bilde av hvert rom, samt eventuelle store skader som eksisterer.
Uavhengige Entreprenører
Eiendomsmegler som sender BPO er ikke ansatte i utlåner og er ikke betalt lønn. Faktisk krever mange stater at pengene for rapporten er betalt til agentenes firma, som kanskje eller ikke kan holde en prosentandel før du betaler agenten. Med mindre statsloven dikterer ellers, er eiendomsmeglere vanligvis uavhengige entreprenører - ikke ansatte i et eiendomsmeglerfirma - og hoveddelen av inntektene kommer fra salgs- eller leasingprovisjoner. BPO er imidlertid betalt til fast pris.
innbetaling
En drive-by BPO krever at agenten tar bilder av eiendommen, men ikke å komme seg ut av bilen. En interiør BPO krever at agenten får tilgang til innsiden av eiendommen og gjør notater på betingelse av eiendommen. Residential drive-bys betaler vanligvis hvor som helst fra $ 35 til $ 75, og interiør BPOs betaler $ 45 til $ 100. Prisene kan variere etter region og haster; Hvis utlåner trenger rapporten innen 24 timer, er betalingen høyere. Kommersielle BPOs er omtrent $ 20 høyere i hver kategori.
