Konseptet bak huset flipping er enkelt. Kjøp et bekymret hjem til en avtalepris, fikse den opp til en rimelig pris og selg den til en fortjeneste. Noen ganger virker det, noen ganger virker det ikke. Forskjellen mellom et vellykket house flipping venture og en katastrofal en er en realistisk ide om hvor mye reparasjoner vil koste i forhold til hvor mye investor rimelig kan selge det oppdaterte huset for.
Fastsetting av grunnleggende
Et hus som blinker bør starte med grunnleggende reparasjoner huset trenger. Dette inkluderer slike ting som reparasjon av skadede gulv, kontroll av ovn og klimaanlegg, erstatning av slitte takbjelker og så videre. Ifølge Old House Web, erstatter en ovn eller air condition enhet koster mellom $ 1500 og $ 3.800. Reparasjon av tregulv koster så mye som $ 3,30 per kvadratmeter; vinylgulv koster så mye som $ 5,34 per kvadratmeter; tepper koster opptil $ 6,61 per kvadratmeter å installere. Shingle erstatninger koster $ 1 til $ 1,75 per kvadratmeter.
Remodeling kjøkkenet
Kjøkkenet er knutepunktet til noe hjem, og remodeling det legger til verdien av hjemmet. Kostnaden starter rundt $ 8000, sier Old House Web, men det kan gå vesentlig derfra. Faktisk, ifølge CNN Money.com, kan et stort kjøkkenoverhaling koste oppover på $ 50 000, og hvis du leter etter luksus, kan det være så mye som $ 100 000 eller mer. Å bruke nærliggende boliger som målestokk er en god måte å bestemme hvor mye du bør investere på kjøkkenet.
Eksteriørforbedringer
Curb-appell er så viktig i hjemmet som et tv-program ble opprettet om det. Selv om du legger til klumpenappel - inkludert å ha plenen anlagt og sidesporet erstattet - kan ikke legge til husets verdi, det hjelper eiendommen til å selge raskere. Vinyl sidespor erstatning koster rundt $ 9000, ifølge CNN Money.com, og ha plenen regraded kostnader mellom $ 500 og $ 1500, ifølge Old House Web.
Selve huset
Vurder boliglån før du investerer i en bolig. Hvis et hjem koster $ 60 000 og trenger $ 30 000 i forbedringer, må du selge på over $ 90 000 til profitt. I tillegg, mens du remodellerer hjemmet, betaler du også renter på boliglånet. Selv om en del av denne interessen er fradragsberettiget, er ikke alt det. Etter å ha solgt huset, vil du også være ansvarlig for å betale inntektsskatt på fortjenesten din.
Hjelpe
Den beste måten å tjene som fortjeneste er å ha en grundig forståelse av de involverte pengene og kunne selv gjøre noe av arbeidet. Eiendomspersonell kaller denne "svetteverdien", som betyr at du investerer arbeid i stedet for penger ved å ta på seg oppgaver du ellers måtte betale for, for eksempel maling, legging av teppe eller fliser, erstatte helvetesild og installere vasker.
