Beregning av kommersiell leie per kvadratmeter er mye mer kompleks enn å beregne prisen per kvadratmeter for en bolig. Det er fordi kommersielle eiendommer har en leiepris for plass en leietaker faktisk opptar og en sats for fellesarealer. Å finne den totale kostnaden per kvadratfot krever å vite leien for den leide plassen, leien til fellesrommet, bygningens totale størrelse, størrelsen på leietakerens område og størrelsen på fellesarealet.
Brukbar Space Versus Rentable Space
I de fleste kommersielle eiendommer er det flere leietakere som deler en eiendom, enten det betyr kontorer i en kontorsbygning eller butikker i et kjøpesenter. Hver av disse leietakere betaler en leie for plassen de okkuperer, som er kjent som brukbar plass, men de betaler også leie for en del av det fellesarealet som er proporsjonalt med deres del av den totale eiendomsrommet. Fellesarealer kan omfatte kjøkken, bad og ganger. Den leide eiendommen pluss leietakerens del av fellesområdet er kjent som leidbar plass.
Lastfaktor
Det er viktig å kjenne både brukbar og rentbar plass på en eiendom for å få en ide om hvor mye du skal betale. Lastfaktoren kan hjelpe. Dette kan beregnes ved å dele den totale rentable plass i bygningen med det totale brukbare arealet. Når belastningsfaktoren er beregnet, kan du multiplisere den med den totale plassen du planlegger å okkupere for å finne ut din totale rentable plass.
Hvis for eksempel en eiendom er 10.000 kvadratmeter med 8000 kvadratmeter brukbar plass, betyr det at det er 2000 kvadratmeter felles plass og belastningsfaktoren er 1,25. Hvis du planlegger å leie 500 kvadratmeter plass, vil du betale for totalt 625 kvadratmeter. Hvis du finner en eiendom som er 6.000 kvadratmeter med 5000 kvadratmeter brukbar plass, vil belastningsfaktoren bare være 1,2, så for samme 500-fots plass vil du bare betale for 600 kvadratmeter plass. Selvfølgelig kan det være verdt å betale mer for en bygning med felles fellesarealer, men du bør i det minste være oppmerksom på hva du får og hvor mye ekstra du betaler for det.
Kostnad per kvadratfot
For å beregne den brukbare kostnaden per kvadratfot må du dele den totale leien for kontoret eller butikken du vil okkupere med den totale bruksmuligheten. Hvis du for eksempel leier et 500 kvadratmeter plass for $ 1500 i måneden, betaler du $ 3 per kvadratmeter.
Dessverre forteller den brukbare kostnaden per kvadratfotekvasjon bare en del av historien, siden det ikke inkluderer leie en bedrift betaler for fellesarealer. Beregning av den totale rentekostnaden pr. Kvadratfot er mer kompleks fordi utleiere ofte belaster en annen lavere sats for fellesarealer. For å kunne beregne den totale leien per kvadratmeter, må du vite hva din del av det felles området vil være ved å bruke belastningsfaktoren, og du må vite hva utleier betaler for utleie i fellesarealer.
