Staten Georgia regulerer det juridiske rammeverket for forretningsforbindelser mellom långivere og skyldnere og utleiere og leietakere. En måte å skissere disse rettighetene og ansvar på finner du i en leieavtale. Imidlertid er det mange typer leieavtaler og opsjoner som kan knyttes til en kontrakt. En populær leietype under vanskelige økonomiske tider er leieavtalen med muligheten til å kjøpe. Men ikke alle klausuler og opsjoner på leieavtale er lovlige i Georgia.
Leie med et alternativ til kjøp
Leieavtalen med et alternativ til kjøp eller leieavtale inngår en avtale mellom en utleier og leietaker for bruk av en eiendom som leietaker for en innledende periode med mulighet til å kjøpe hjemmet på et senere tidspunkt. I enkelte avtaler går de månedlige leiebetalingene, eller en brøkdel av dem, mot betaling av eiendommen dersom leietaker bestemmer seg for å utøve sin mulighet til å kjøpe eiendommen.
Kreditt salg
Georgia Lease-Purchase Agreement Act sier at en leiekjøpsavtale ikke vil være gyldig dersom det er et kredittalg som definert av Sanningen i utlånsloven. Loven er en føderal handling som sikrer at långivere avslører informasjon i et klart og standardisert format. Ifølge denne loven er et kredittsalg av et hjem et salg hvor selgeren av en eiendom også er kreditor til kjøperen.
Krav
En leieavtale med kjøpsopsjon, også kjent som en leiekjøpsavtale, må formaliseres ved skriftlig erklæring og oppfylle følgende krav, i henhold til loven om kjøp og salg av Georgia Lease Purchase Agreement § 10-1-682. Det må inneholde en kort beskrivelse av eiendommen leaset, innledende betalingsbeløp, leveringsgebyr og andre tilleggsavgifter, samt hyppigheten og beløpet av avdragene leietaker er enige om å betale.
Ulovlige bestemmelser
The Georgia Lease Purchase Agreement Act fastsetter grenser til klausuler eller bestemmelser som en utleier kan inkludere i en leieavtale med opsjonskontrakt. For eksempel må en slik avtale ikke kreve lønn til en leietaker, gi leasinggiveren lov til å innleide leietakerens eiendom ulovlig eller be om at leietaker frataker sine rettigheter til forsvar eller motkrav. En utleier kan ikke kreve at en leietaker skal kjøpe forsikring på varen eller pålegge en tidlig termineringsavgift på utleier som ønsker å returnere det leide elementet før leieavtalen avsluttes med mulighet til å kjøpe avtale.
