Et viktig regnskapsmessig problem for leietakere som registrerer en leieavtale, er hvor mye av den samlede verdien som skal registreres som bruttoinvestering og hvor mye som uopptjent inntekt. Vital i beregningen av disse saldoer er utleierens implisitte rente på leieavtalen, da denne prosentdelen tillater utleier å dele verdien av leieavtalen. Naturen til implisittrateberegningen er svært kompleks og krever enten gjentatt prøving og feiling eller bruk av dataregneark.
Bestem markedsverdien av den underliggende leide eiendommen. Den rettferdige markedsverdien er hva den leide eiendommen ville selge for hvis den ble plassert på det åpne markedet, og selgeren var ikke under press for å selge eiendommen for å skaffe de nødvendige kontanter.
Les leieavtalen og avgjøre minimumsleieavtalen og antall betalinger som vil oppstå i løpet av leieavtalen. Minimum leieavtalen er beløpet leietaker forventes å betale månedlig etter avtalens vilkår. Leieavtalen kan tydelig angi hvor mange utbetalinger leietaker forventes å gjøre, eller det kan hende du må finne ut det separat. For eksempel, hvis leieavtalen bare sier at leietaker vil leie eiendommen i fire år og betale månedlig, vil det totale antall betalinger være 48.
Bestem implisittraten ved hjelp av "RATE" -funksjonen i Microsoft Excel, et Google Dokumenter-regneark eller Apple iWorks-tall. For å beregne implisittraten, finn prosentandelen som, når den blir brukt på summen av minimumsleaseinnbetalingene, fører til at nåverdien av alle utbetalinger tilsvarer dagens nåværende markedspris på leieeiendommen. På et dataark regneark, skriv = RATE (i en celle. Etter parentesen, skriv inn en serie med tall. For det første settet av siffer, skriv inn antall betalinger og følg deretter det med et komma. Noter verdien av hver utleiebetaling og følg det med et komma. Legg inn den negative verdien av den rimelige markedsprisen på utleieboligen og skriv inn en lukket parentes. Slå inn og det vil gi deg den implisitte satsen per betalingsperiode. For eksempel, anta en leieavtale på 1 år, med månedlig utbetaling på $ 1000, på en leiebolig på $ 10 000. Ligningen for det ville være = RATE (12 500, -10000). Resultatet er en månedlig implisitt rate på 3 prosent.
Tips
-
Hvis du er i ferd med å inngå en leieavtale som en utleier eller leietaker, bør du vurdere å konsultere en lisensiert advokat i ditt område for å sikre at dine rettigheter er beskyttet. Også vurderer å bruke en sertifisert offentlig revisor for å sikre at den implisitte satsen er riktig beregnet. Informasjon gitt er kun for pedagogisk formål.
