En landskontrakt er en skriftlig avtale mellom en selger og en kjøper for kjøp av eiendom. Mens selgere ofte foretrekker en engangs kontant betaling for eiendommen, tillater en landekontrakt at kjøperen effektivt får et lån fra selgeren som de betaler i forutbestemte rater. Dette gjør det mulig for landtransaksjonen å skje uten å måtte få tradisjonell bankfinansiering og for en kjøper med dårlig kreditt for å skaffe seg et hjem. En landekontrakt kalles også en trust deed, et privat boliglån, en kontrakt av gjerninger eller notater.
Identifiser eiendommen du vil kjøpe og forhandle vilkårene for transaksjonen med selgeren. Disse vilkårene bør omfatte kjøpspris, betalingsperiode og avdragsbeløp sammen med andre diskutert kontraktsforpliktelser.
Analyser eiendommens plassering og markedsverdi. Informasjon om eiendommens beliggenhet finner du online via by / fylke / nettside. Eiendomsverdien kan vurderes ved å sammenligne det siste salget i ditt område. Boligsalgssammenligninger leveres av Zillow.com gratis. Du kan også få tilgang til lokale eiendomsmegler nettsteder for å se hvilke lignende egenskaper som selges for tiden.
Kjøpere bør oppnå en vurderingsrapport enten direkte fra selger eller eiendomsmegler, bestille tittelforsikring, og engasjere et holdingselskaps tjenester til å utføre gjerningen og beholde dokumenter.
Selgere bør be om en kopi av kjøperens kredittrapport, inkludere leverandør og vendee navn på forsikringen, og ansette et utbetalingsselskap for å håndtere kontraktsamlinger.
I begge tilfeller anbefales det å ansette en advokat for kontraktsanmeldelse.
Skaff en landskontrakt form. Disse kan bli funnet på en lokal papirvarebutikk, fylkeskontorets kontor eller online. En advokat kan også bli ansatt for å utarbeide kontrakten. Å gjøre det vil bidra til at vilkårene som begge parter er enige om, er inkludert og representere og beskytte hver enkelt deltakeres interesser.
Fullfør transaksjonen ved å arkivere landskontrakten med fylkeskommunistkontoret. Dette gjør avtalen offisiell og dokumentert i offentlige registre.
Tips
-
Det anbefales sterkt at en advokat er ansatt for å gjennomgå kontrakten.
Advarsel
Avhengig av vilkårene til selgerens boliglån, innleverer landkontrakten med fylket før eiendommen er "fri og klar" av en eventuell gjeldsforpliktelse, kan utløse klausulen "på grunn av salg" i gjerningsloven.
