Finansielle kontrakter har mange vilkår og betingelser du bør vurdere nøye før du signerer kontrakten. I mange tilfeller har låntakere ikke bevissthet om den rett de fortabte ved inngåelse av kontrakten. Mange finansinstitusjoner krever nå huseiere som søker et boliglån å fravike sine rettigheter som låner. Dette gir selvsagt utlåner en stor fordel hvis du befinner deg i en økonomisk situasjon der du ikke kan oppfylle forpliktelsene knyttet til boliglånet ditt.
The Waiver
Låntakere som deltar i en lånemodifisering, må generelt signere et frafall av lånerens rettigheter som en del av refinansieringsprosessen for lånendringen. I de fleste tilfeller er denne fraskrivelsen en egen form eller tillegg til pantkontrakten. Den viktigste klausulen i frafall av lånerens rettigheter anerkjenner utlånerens rett til å akselerere gjelden og gir også utlåner fullmakt til å selge eiendommen din gjennom ikke-rettslig foreclosure ved standard. I tillegg frafaller dette skjemaet vanligvis dine rettigheter til enhver rettslig hørsel knyttet til fremtidig avskærmning.
Forbrukerrettigheter
Dette frafallet av juridiske rettigheter er en del av det avsluttende papirarbeidet du må signere på den tiden du lukker boliglånet ditt. I mange tilfeller er dette skjemaet begravd innenfor papirarbeidet du signerer, og utlåner er ikke mandat til å forklare konsekvensene av å gi opp disse rettighetene. Forbrukerrettighetsgrupper likestiller denne fraskrivelsen til rovdyrutlånspraksis som utnytter usofistikerte kunder. Mens noen stater som New York har bannlyst bruken av fritak for lånerens rettigheter fra 2011, fortsetter andre stater som Georgia å tillate bruken av dette skjemaet.
Fordel for långiveren
Dette fraskrivelsen er ikke en klausul som gensidig fordeler begge parter. Långiveren påtar seg alle rettighetene knyttet til kontrakten når du logger på dette skjemaet frakall dine rettigheter. Noen lovende lånegivere bruker for eksempel denne klausulen til foreclosure din eiendom hvis betalingen din er en enkelt dag for sent. Igjen, når du signerer dette skjemaet, kan utlåner fortsette med foreclosure uten noen form for hørsel. Hvis utlåner misligholder betalingen din eller gjør en kontorlig feil, ville du ha byrden på å bevise at utlåner gjorde feilen for å unngå å miste hjemmet ditt etter at du undertegnet dette skjemaet.
Be om fjerning av fraskrivelsen
Advokater anbefaler ofte at du bør prøve å forhandle med din utlåner for å fjerne denne fraskrivelsen fra låneavtalen. Hvis utlåner ikke er villig til å fjerne frafallet, bør du prøve å shoppe og finne en annen utlåner som vil imøtekomme dine ønsker. Det er svært viktig for deg å gå over kontrakten grundig før du signerer den og fullt ut forstår alle vilkårene, betingelsene og avsetningene knyttet til lånet.
