Over 8 millioner amerikanere bor i gated communities. Deres vekt på luksus, bekvemmelighet og sikkerhet appellerer til villaeiere som prøver å navigere omveltningene i det moderne liv. Å bygge et inngjerdet kan være en lang, kompleks prosess, som begynner med et utviklingsbegrep og slutter med en markedsføringskampanje etter at bygningen er fullført.
Plan
Identifiser markedssegmentet for ditt gated community. Vil du være catering til overinntektsfamilier eller mellomstore familier? Vil ditt gated community hovedsakelig inneholde primære boliger eller feriehjem?
Kjøp en stor mengde land. Pass på at dette landet passer til markedssegmentets behov. Et gated community for pendlere bør bygges i nærheten av en stor utdanningen, og ideelt ikke langt fra et stort sentrum eller kontorpark. Et gated community for ferier bør være lokalisert i nærheten av en strand, ski fjell eller annen centerpiece attraksjon.
Lag en plan som beskriver hvordan landet skal utvikles. Denne planen bør inneholde informasjon om hvilke boliger som skal bygges på eiendommen, vann- og elinfrastrukturen som skal mate inn eiendommen og de miljømessige og sosiale konsekvensene av utviklingen. Mange boligprodusenter lager data gjengivelser av deres ferdige lokalsamfunn som en del av disse planene.
Få byggetillatelser fra din lokale utviklingsmyndighet. Avhengig av ditt område kan disse tillatelsene være mer eller mindre vanskelige å oppnå. (Se "Advarsler" for ytterligere detaljer.)
Konstruksjon
Bygg veier, elektriske ledninger og vannrør i de viktigste boligområdene. Denne infrastrukturen vil gjøre det enkelt for potensielle innbyggere å forestille seg hva det ferdige samfunnet vil se ut om de kommer på byggeplassen for et besøk.
Bygg fokuspunktet i samfunnet, for eksempel et klubbhus, golfbane eller kjøpesenter. Som en ferdig gateplan, vil dette fokuspunktet tillate potensielle innbyggere å forestille seg det ferdige fellesskapet.
Bygg hjem. I de fleste inngjerdede lokalsamfunn skjer hjemmekonstruksjon på en av to måter: "på spec", noe som betyr at konstruksjonen er ferdig før hjemmet er satt på markedet, eller "tilpasset", noe som betyr at huset er bygget på forespørsel fra dets fremtidig eier. Egendefinert bygning gir flere valg for eiere, men disse husene har en tendens til å koste mer enn boliger bygget på spec.
markedsføring
Etablere hva som gjør samfunnet ditt "gated". Ifølge Realtor Magazine kan gated communities beskyttes av naturlige funksjoner, nøkkelkort tilgang eller private sikkerhetsstyrker. Jo før disse forskjellene er etablert, jo lettere blir det å markedsføre samfunnet ditt.
Markedet ditt inngjerdet. Dette kan gjøres på flere måter: oppfordre eksisterende homebuyers til å snakke med venner om samfunnet; plasser annonser i en lokal avis Hold åpne hus som markerer samfunnets fasiliteter for potensielle kjøpere.
Avhend fra gated community. Etter den første salgsperioden, stopper de fleste utviklere å være aktive i det gated community de har bygget.
Elementer du trenger
-
Utviklingsplan
-
Investeringskapital
-
Bygningsmaterialer
Tips
-
Mange av trinnene i denne artikkelen overlapper og trenger ikke å fylles ut i nøyaktig rekkefølgen som er oppført her. Utviklere kan begynne å markedsføre et fellesskap før byggingen er fullført, for eksempel, eller kan ønske å skaffe byggetillatelser før de har fullført salg på land.
Advarsel
Å skaffe byggetillatelser kan være vanskelig. Samfunn kan ha åpen plass eller historiske bevaringslover som hindrer visse typer konstruksjoner. Noen utviklere ser å skaffe byggetillatelser som en form for forhandlingsprosess, og foreslår en større utvikling enn de til slutt vil bygge med kunnskap om at disse innledende ambisjonene sannsynligvis vil bli slått ned av lokale provisjoner.
