Å starte et eiendomsforvaltningsselskap er et risikofylt venture. Det er umulig å eliminere risikoen ved å starte et nytt selskap. Eiendomsmarkedet er volatilt og markedsforholdene forblir i en konstant tilstand av fluss. Nye småbedriftseiere kan øke potensialet for suksess ved nøye planlegging og forberedelse. Delstaten texas ønsker nye småbedriftseiere velkommen og tilbyr klasser, nyttige råd og klare regler og forskrifter for å hjelpe til med etableringen av nye forretningsforetak i Lone Star-staten.
Studer for staten eiendomsmegling eksamen og bestå testen. Kontakt Texas State Real Estate Commission for henvisning til en godkjent eiendomsskole eller klasse. For å være kvalifisert for eksamen, må en kandidat være minst 18 år gammel og en borger i USA eller en lovlig innrømmet fremmed. Kandidaten må også være en juridisk bosatt i Texas. Alle kandidatene må fullføre og bestå Texas prinsipper for eiendomsmegling I & II, Texas Law of Agency og Texas Law of Contracts. Eiendomsforvaltere som leier eller lister fast eiendom til salgs i Texas, må ha et gyldig eiendomsmeglerbrev utstedt av staten. En eiendomslisens er ikke nødvendig av de som administrerer en eiendom eller huseiereforening. Personer som bare samler leie, kjører kreditt sjekker og gir eiendomsvedlikehold trenger ikke lisensieres.
Analyser markedet og avgjøre ditt kompetanseområde. Eiendomsforvaltningsselskaper er spesialiserte og håndterer boligeiendommer, detaljhandel, kommersiell plass, leilighet eller leilighetsadministrasjon, utleie av lagerlokaler og forvaltning av landbrukslandskap. Planlegg virksomheten din for å fokusere på det valgte segmentet av bransjen. Finn et passende sted for din bedrift. Hvis det er mulig, forhandle en eiendomsadministrasjonskontrakt med eieren av stedet for å administrere bygningen for en del av leien din. Hvis du er eiendomsforvalter for ditt eget kontorlokale, har du kontroll over det visuelle utseendet og det strukturelle vedlikeholdet av bygningen. En godt administrert eiendom blir et utstillingsvindu for dine ledelsesevner.
Søk råd fra en advokat eller skatterådgiver for å bestemme organisasjonsstrukturen i virksomheten din. Du kan ønske å fungere som eneselskap, partnerskap eller selskap. Ta kontakt med Texas Corporation Commission for å avgjøre om bedriftsnavnet ditt er tilgjengelig, og å arkivere innleveringsdokumenter.
Kontakt Internal Revenue Service for å få et Employer Identification Number, også kjent som en EIN. Kontakt Texas Department of Revenue for å avgjøre skatter som gjelder for din venture. Det kan hende du må sende inn rapporter om selvangivelse, inntektsskatt, eiendomsskatt og føderal arbeidsledighet.
Opprett bankrelasjoner. Virksomheten din krever en generell bedriftskonto og en egen sperrekonto for å håndtere kundefonde.
Marker deg selv for potensielle kunder. Telemarketing, internettmarkedsføring, brosjyrer og visittkort er en måte å presentere dine faglige ferdigheter på. Bli med i ditt lokale handelskammer og Bedre Business Bureau. Nettverk og delta i fellesskap grupper som involverer eiere. Bygg en portefølje av henvisninger og anbefalinger fra fornøyde kunder.
