Ifølge Colorado Department for Real Estate, innebærer eiendomsforvaltning å ta vare på eiendomsmegling og utleie på vegne av eieren av eiendommen. Pliktene til en eiendomsforvalter inkluderer forhandlingsavtaler eller vilkårene for en leieavtale. Eiendomsforvaltere er pålagt å overholde meglerloven § seksjonen av lisensloven. Du må ha tjent aktivt som en eiendomsmegler i Colorado i minst to år før du kan bli registrert som eiendomsforvalter. (Se Referanser 2)
Registrer virksomheten din. Registrer deg hos Colorado Secretary of State. Få et arbeidsgiveridentifikasjonsnummer (EIN) fra Internal Revenue Service ved å sende skjema SS4. Registrer deg for kildeskatt, bruk skatter, selvangivelse og arbeidsledighetsskatt. (Se Referanser 1)
Få et eiendomsmeglerbrev. Dette kan hentes fra Colorado Department of Real Estate. Lisensen må fornyes hvert tredje år. I tillegg til å være minst 18 år, er du pålagt å ha gjennomført minst 48 timer i et kurs på eiendomsmegling og eiendomsmegling; 48 timer på forberedelsen av Colorado eiendomsmeglingskontrakter; og 72 timers veiledning på fast eiendom, registrering, praktiske applikasjoner og gjeldende juridiske problemer. Du må svare minst 70 prosent av spørsmålene riktig for å bestå en undersøkelse og 75 prosent for å bestå statseksamen. (Se Referanser 3 og 4).
Forfølge videreutdanning. Du må ta 24 timers instruksjon hvert år. De obligatoriske kursene er kommisjonens oppdateringskurs, meglerovergang og megleradministrasjon.
Forbered forretningsdokumenter. Rådfør deg med en advokat når du forbereder juridiske avtaler som for eksempel leasingkontrakter, utkastsbevis, leiekontrakter og ansattskontrakter, siden du må kanskje ansette reparatører for egenskapene du administrerer. Behold riktig dokumentene du bruker. Ifølge Colorado Department of Real Estate, må du holde gode poster for eventuelle eiendomsforvaltningstransaksjoner du utfører.
Få en postadresse og fysisk adresse slik at klienter har en konsistent adresse der de enkelt kan sende deg e-post eller informasjon. Eiendomsforvaltere i Colorado kan operere fra et hjemsted eller en kommersiell virksomhet. Du kan gjennomføre møter med klienter på et offentlig sted eller på eiendommen.
Finn egenskaper å administrere. Start med å kontakte eiendomsmeglere. Du kan også annonsere dine tjenester online, sjekke de lokale papirene eller bli med eiendomsforeninger hvor du kan nettverk, for eksempel Colorado Association of Real Estate Investors.
Tips
-
Hvis du planlegger å ansette megler eller selger, trenger du 24 timers veiledning på megleradministrasjon.
