Annet enn lover som regulerer tjenesteleverandører, fastsetter minimum lovlig alder og definerer nødvendige elementer for en gyldig kontrakt, er det svært lite regulering i Florida sentrert rundt kjøp av et hjem. Kjøperen gjør et tilbud, det er akseptert, og ved avslutningen gir han et bilde-ID, signerer avsluttende erklæring og betaler for eiendommen med bankoverføring, postanvisning eller kasserer. Det er omfanget av enhver obligatorisk kjøperansvar i et Florida-kontantskjøpskjøp.
kontrakter
En gyldig Florida-kontrakt har fire elementer: kompetente parter, noe som betyr at signeren er minst 18 år gammel og mentalt forsvarlig; lovlig objekt, noe som betyr at ingen bedrageri, trusler eller uriktig representasjon fant sted vederlag, dvs. partene har til hensikt å overholde vilkårene i kontrakten; og tilbud og aksept, noe som betyr at kjøperen og selgeren når til en felles avtale. For at en fast eiendomskjøp skal kunne håndheves i en Florida-domstol, må den være skriftlig og signert av alle parter.
Representasjon
Noen stater krever at eiendomsmeglere og kjøpere blir representert av en advokat, men Florida gjør det ikke. I stedet forventes Florida eiendomsmeglere å kunne forklare kjøpsavtalen, selv om de er forbudt å gi juridiske meninger. I motsetning til mange stater, har Florida eiendomsmeglere vanligvis ikke et fidusielt forhold til en klient. Som standard har agenter det som er kjent som et "transaksjonsmegler" forhold, som tillater en agent å representere både kjøper og selger i samme transaksjon.
Finansiering
På grunn av det store antall foreclosures i Florida, er privat boliglån forsikring på et konvensjonelt lån ikke tilgjengelig i de fleste områder. Dette betyr at låntakere må ha en 20 til 25 prosent nedbetaling for eneboliger og en 25 til 30 prosent ned for condominiums. Federal Housing Administration lån er tilgjengelig for eneboliger med en 3,5 prosent nedbetaling, men i high-foreclosure områder i Florida, er nesten ingen condominiums godkjent for FHA finansiering.
Lukkekostnader
Eiendomstenger skjer vanligvis ved et tittel selskap i fylket der eiendommen er lokalisert. Selgeren og kjøperen trenger ikke å være til stede og dokumenter kan fakses eller sendes til e-post for signering. I Florida er den finansierte kjøperen vanligvis ansvarlig for å betale en dokumentarskatt på boliglånet - 0,0035 ganger lånebeløpet - og en immateriell skatt på notatet - 0,002 ganger lånebeløpet. I det meste av Florida betaler selgeren for tittelforsikring, men i Dade og Broward fylkene betaler kjøperen tradisjonelt og plukker tittelfirmaet.
