Mange eiendomsforretninger krever et skriftlig forslag som forløper for gjennomføring av en kontrakt. Et forslag er ikke en juridisk bindende avtale. Det er imidlertid tilrådelig og vanlig å inkludere en erklæring som legger vekt på dette punktet i forslagsdokumentet. Hvis du tenker på å lease en kommersiell bygning og vil finne ut hva utleieren vil og ikke vil være enig om før en leieavtale er utarbeidet og signert, skriv et forslag som tar opp de viktige problemene.
Tittel på dokumentet "Forslag til leieavtale (skriv inn fullstendig eiendomsadresse)."
Wite som det er hensiktsmessig på venstre side av dokumentet, slik underposisjoner (vilkår) som: Leietaker, Sted, Gulvareal, Bruk, Term, Leieavdrag, Leie, Leieforhøyelse, Mulighet for å forlenge, Leiealternativ, Leieavtale, Innledende betaling, Skatt gjennomgående, Leieforbedringer, Leieforbedringer, Utleie, Tilgang, Parkering, Retten til første tilbud, Oppsigelse, Personlig garanti og Kommisjon.
Skriv inn hva du foreslår for hvert begrep. For eksempel, redusert leieavdrag: Måneder 1, 2 og 3.
Skriv en setning som fastsetter en frist for svar, og at manglende overholdelse automatisk avslutter forslaget.
Skriv en setning som sier at forslaget er gjort i god tro, men ikke skal tolkes som en juridisk bindende avtale.
Skriv en setning som sier at forslaget er underlagt å sikre alle nødvendige tillatelser og tillatelser fra myndighetene i byen og staten.
Snakk med en eiendomsmegler eller advokat kjent med lease terminologi for å sikre at du forstår betydningen av alle vilkårene før du videresender forslaget til utleier. Vær særlig oppmerksom på måten du oppgir leie på. I en flerboende bygning, vær sikker på at du forstår hvem som betaler for skatter, forsikringer og fellesarealkostnader, og at forslaget speiler dine intensjoner.
Tips
-
To vanlige metoder for å sitere leie på kommersielle bygninger er industrielle brutto, også kjent som industriell modifisert brutto og trippelnett. Industriell brutto er brukt i flerboliger, hvor utleier generelt betaler eiendomsskatt og forsikringsgaranti, men leietaker betaler verktøy og andre driftskostnader. Tremannsnett krever vanligvis hver leietaker i en bygning for å betale en proporsjonal andel av bygningens eiendomsskatt og forsikringer, felles areal og fellesareal for vedlikehold. Med tredobbelte nettleasingavtaler betaler leietakere også driftskostnader og verktøy for den bestemte plasseringen de opptar.
Hvis forslaget fører til utarbeidelse av en skriftlig leieavtale, må du konsultere en erfaren eiendomsmegler eller advokat kjent med leieavtaler før du signerer leieavtalen.
