Boligleiere har flere rettigheter enn kommersielle leietakere i Georgia. Dessverre har utleier flere rettigheter når det gjelder leieavtaler for næringseiendom. Nøkkelen til å forstå noen leietakers rettigheter er i leieavtalen, som Georgia anerkjenner som en juridisk bindende kontrakt. Med mindre noe i leieavtalen er ulovlig, er enhver leietakers rettigheter begrenset av språket i leieavtalen, så det er avgjørende for alle leietakere å forstå leieavtalen før de signeres.
Før du signerer leieavtalen
Den potensielle kommersielle leietaker har rett til å be om en underordnet, ikke-forstyrrelses- og forsettelsesavtale, som krever en utlåner for å hedre leietakerens leieavtale i tilfelle utestengning på den leide eiendommen. Hvis utleierens utlåner ikke ønsker å signere en SNDA-avtale, vil leietaker kanskje finne en annen eiendom å leie ut.
Alle potensielle leietakere bør inspisere eiendommen før leasing og få advokat til å se over leieavtalen før signering.
Personvernrettigheter
Boligleiere har rett til privatliv i leieboligen. Utleier må gi rikelig varsel før han går inn i eiendommen, og angi bare i rimelig tid og av en legitim grunn. Det samme gjelder ikke kommersiell eiendom. Utleiere kan legge inn en kommersiell eiendom når de vil, så lenge de ikke forstyrrer den kommersielle leietakerens virksomhet.
Forsikring
Georgia krever utleier av en kommersiell eiendom for å forsikre eiendommen mot brann og andre grunnleggende risikoer. Den kommersielle leietaker har rett til å be om forsikringsbevis før han betaler leie. Imidlertid er leietaker ansvarlig for ansvarsforsikring.
Ubetalt leie
Utleier kan låse ut en kommersiell leietaker for ikke å betale leie. Dette er annerledes med boligleiere, da utleieren kan trenge en rettskjennelse før de låser dem ut. Kommersielle leietakere har ikke rett til den leide eiendommen som de ville bolig. Videre kan en utleier selge den kommersielle leietakerens eiendom for å dekke tilbake leie.
tvister
Georgia har ikke et statlig organ som avgjør tvist mellom utleiere og leietakere eller som har makt til å tvinge hver part til å oppføre seg på en bestemt måte. Hvis kommersielle leietakere ikke kan løse en tvist med en utleier alene, må de bruke domstolene, enten direkte eller gjennom en advokat, til å håndheve sine juridiske rettigheter.
