Det er to grunnleggende typer stater når det gjelder å kjøpe et hjem gjennom en utlåner: en lienteori-stat og en tittelteori-stat. Delstaten florida er en lien teori stat. Det er verdifullt for et hus å vite hvilken type stat han bor i, fordi den bestemmer hvem som vil holde tittelen til eiendommen under lengden på boliglånet - kjøperen eller utlåner.
Lien Theory State
En lienteori-stat er en tilstand der kjøperen holder gjerningen til sitt hjem gjennom hele løpetiden av boliglånet. I en lienteoriens tilstand virker boliglånet som et lien mot hjemmet. Kjøperen beholder tittelen til hjemmet, og når kjøperen har oppfylt boliglånet, fjerner långiveren lien.
Tittel Theory State
I en tittelteori-stat mottar kjøperen tittelen til hjemmet fra selgeren, og overleverer den til utlåner. Når kjøperen har oppfylt vilkårene for boliglånet, returnerer utlåner tittelen.
Intermediate Theory State
Et lite antall stater vil tillate kjøperen å holde fast på tittelen i løpet av boliglånet, men hvis kjøperen misligholder pantet, kan utlåner ta tittelen bort. Dette er kjent som en mellomliggende teori tilstand.
Fordelene med en Lien Theory State
Fordelen til en kjøper som bor i en lienteori-stat som, Florida, er at hvis hjemmet går inn i foreclosure, kan det være vanskeligere for utlåner fordi kjøperen fortsatt har tittelen.
