Det er ulike utgifter knyttet til arealbruk og oppkjøp, spesielt innen olje og gass spekulasjon og utvinning. En av disse utgiftene er leiekostnadskostnaden, en utgift som må vurderes regelmessig siden den kutter inn i fortjenesten til de som er involvert i denne bransjen. Disse leiekostnadene vil variere basert på hver separat leieavtale.
Definisjon
Leiekostnadene er ikke nødvendigvis begrenset til oljeindustrien, men denne bransjen gir en av de enkleste forklaringene for å forstå hvordan leieavtalen fungerer. En leiekostnad refererer til mengden penger som betales av et selskap eller individ til en grunneier når selskapet mener at det kan bore seg for og finne nok olje til å utnytte landets ressurser. For å gjøre det, må oljeselskapet skaffe seg rett til å bruke landet selv om det opprettes en leieavtale. Beløpet som selskapet og grunneieren er enige om er kjent som leiekostnaden.
Skattehensyn
Leieprisen er viktig når det gjelder skattehensyn. Oljeselskapene vil typisk avgjøre de fleste ressursene i boringen. Hva dette betyr, når det gjelder skattemessige avskrivninger, er at leiekostnaden kan kapitaliseres gjennom en prosess kjent som kostnadstildeling. Kostnadstildeling innebærer å trekke ut kostnaden av leieavtalen fra fortjenesten på oljen i løpet av skatteåret. Prosessen med å bruke leieprisen er imidlertid ikke så enkel som bare å trekke årskostnaden. Internal Revenue Service har spesifikke og komplekse formler for å gjøre det. Det er grenser for beløpet som kan trekkes ned for leieprisen også. Champ Oil Company, Inc. bemerker at fradraget ikke kan overstige 65 prosent av skattebetalers netto skattepliktige inntekt.
forbedringer
I enkelte næringer er leiekostnaden også knyttet til forbedringer av leietakeres rettigheter til land, mens rettighetene til utleierens land holdes. Avhengig av bransjen kan det være en kapitaliseringsterskel, eller en grense som disse forbedringene kan brukes til som en skattemessig avskrivning. For eksempel leier skoler som University of Michigan regelmessig utleie av eiendommer i nærheten av skolen når skolen gjennomgår utvidelse. På tidspunktet for offentliggjøring avskrives nødvendige eiendomsforbedringer som en del av en leiekostnad som ikke må overstige $ 50 000 per år. I denne forstand er leiekostnaden ikke bare kostnaden for selve landet, men også pengene som brukes til forbedring og vedlikehold.
betraktninger
Andre faktorer kan også påvirke beløpet som kan kapitaliseres og trekkes fra som en del av leieprisen. For eksempel, i oljeindustrien, i tilfelle at en produktiv brønn ikke produseres, vil kostnadene for en tørr brønn avvike noe fra en som produserer olje. Eventuelle immaterielle eller forskuddsbetalte kostnader avskrives vanligvis før de trekkes fra.
