Beregning av leie på en næringseiendom kan være svært tidkrevende avhengig av hvor komplekse leieavtalen er og hvilken type leietaker som opptar eiendommen. Kommersiell og detaljhandel leasing inkluderer vanligvis en base leie med to ekstra leie mulig. Den ekstra leien er prosentvis leie og trippel leie.
Elementer du trenger
-
Kopi av leieavtalen
-
Kalkulator
-
Tidligere års leietaker månedlig brutto salgslogger
-
Tidligere års utleier utgift uttalelse
Les hele leieavtalen for den aktuelle næringseiendom. Identifiser og skriv deretter ned den faktiske størrelsen på de leide lokaler i totalt kvadratfot (for eksempel 15 000 kvadratfot). Deretter identifiserer du den avtalte kvadratfotfrekvensen som definert i kommersiell leieavtale (for eksempel $ 10 per kvadratfot årlig).
Multipliser disse to verdiene, som gir deg den årlige basisleaseverdien (for eksempel 15.000 kvadratfot ganger $ 10 per kvadratfot = $ 150.000). Dette er basisleien avtalt i leieavtalen. For å bestemme den månedlige betalingen fordeler du bare det beløpet med 12 ($ 150 000 delt med 12 = $ 12 500 per måned).
Beregn hvilken som helst prosentsats som også kan skyldes. Andel leiebetingelser vil også bli oppgitt i kommersiell leieavtale. Utformet som en måte for utleiere å dele i leietakers suksess, er prosentvis leie en liten prosentandel på grunn av leietakers månedlige bruttoinntekt. Leieforholdet kan for eksempel angi at i tillegg til grunnleie må leietaker betale 3 prosent av alt brutto salg over $ 100 000 per måned. Hvis salget fra forrige måned var $ 115 000, ville den prosentvise leiebeløpet være 3 prosent på $ 15 000 (tilsvarende $ 450).
Bestem om leieavtalen er av typen "triple net". Det må klart fremgå av leieavtalen. Tremannsnettoavtaler er leieavtaler hvor leietaker betaler en del av fellesarealet (CAM) samt eiendomsskatt og eiendomsforsikring. I de fleste tilfeller betaler leietaker bare sin pro rata andel av disse utgiftene. For eksempel, hvis leietaker har leid 10 prosent av et kjøpesenters totale leasable plass, vil en trippel netto leieavtale kreve at leietaker også betaler 10 prosent av fellesarealens vedlikehold, eiendomsskatt og forsikringsutgifter for kjøpesenteret.
Tips
-
De oppgitte eksemplene krever tre månedlige leieavtaler. Felles praksis krever at de blir betalt sammen med bare én sjekk eller bankoverføring.
Advarsel
Husk å lese nøye alle leieavtaler.
Manglende korrekt beregning av leiebeløp når forfalt kan resultere i mislighold av spesifikke vilkår og betingelser for leieavtalen.
