Grunnlaget for en utleie eiendom er verdien av eiendommen som brukes til å beregne avskrivning fradrag på din føderale inntektsskatt. Internal Revenue Service (IRS) definerer skattegrunnlaget for en leieeiendom som det laveste av virkelig markedsverdi eller justert grunnlag for eiendommen. Du kan beregne skattegrunnlaget for en leieeiendom ved å beregne markedsverdien av eiendommen og deretter sammenligne den med den justerte eiendomsgrunnlaget.
Bestem markedsverdien av leieboligen. Hvis eiendommen ble kjøpt som en leieeiendom, er den virkelige markedsverdien verdien av eiendommen på kjøpsdatoen. Hvis eiendommen ble omgjort fra personlig bruk til utleieeiendom, er virkelig markedsverdi verdien av eiendommen på datoen for konvertering. For eksempel antar den rettferdige markedsverdien av en utleie eiendom er $ 200.000.
Bestem den justerte grunnlaget for leieboligen. Den justerte grunnlaget er byggekostnaden pluss eventuelle permanente forbedringer eller andre kapitalkostnader minus verdien av landet. Anta at leieeiendommen ble kjøpt for $ 150 000 og hadde en landverdi på $ 25 000. Siden du kjøpte eiendommen, har du investert $ 30.000 i kapitalforbedringer. $ 150.000 + $ 30000 - $ 25.000 = $ 155.000.
Sammenlign den rettferdige markedsverdien fra trinn 1 ved å justere grunnlaget for eiendommen fra trinn 2. Den nedre av de to beløpene er din skattegrunnlag for leieboligen. Fortsatt det samme eksempelet, siden $ 155 000 er mindre enn $ 200 000, er skattegrunnlaget for eiendommen $ 155 000.
