Boliglån er den tid du har hatt boliglånet ditt. Vanligvis, etter at du har hatt boliglånet ditt i mer enn ett år, vil långivere vurdere at boliglånet ditt er "krydret". I løpet av året før krydder, må du foreta alle betalinger for boliglånet til tiden. Dette viser potensielle långivere at ditt nåværende boliglån er i god stand. Den nøyaktige tiden som du må sitte på et boliglån varierer fra utlåner. Vanligvis krever långivere ett år, selv om noen långivere kan tilby programmer som krever mindre.
Årsak til krydder
Långivere krever krydder fordi de vil unngå å lage lån på omkastede eiendommer, som generelt er mer risikofylte for utlåner. Krydderi garanterer imidlertid ikke beskyttelse mot dårlige lån. Hvis du har eiendom som krever krydder, kan du vurdere å leie ut eiendommen i et år før du selger eiendommen. Dette vil gi deg mulighet til å oppfylle krav til krydder i eiendom for potensielle kjøpere som krever boliglånsfinansiering. På refinansiere lån, krever långivere at du skal krysse det eksisterende boliglånet for å hindre deg i å ta ut et nytt boliglån og umiddelbart refinansiere lånet.
Flipping
En vendt eiendom er en eiendom du kjøper og selger på kort tid, vanligvis mindre enn ett år, for å få en rask fortjeneste. Siden vendte egenskaper vanligvis selges til profitt, har flipping en tendens til å overoppblåse verdien av eiendommer. Selv om långivere kan velge å ikke foreta lån på omkastede eiendommer, er det ikke noe ulovlig om å kjøpe et hjem og selge det til en fortjeneste i løpet av kort tid.
Tittel krydder
Tittel krydder er en annen type krydder brukt av långivere å vurdere sikkerhetsegenskaper. I motsetning til boliglån krydder, som ser på betalingshistorien på en eksisterende eiendom, tittel krydder ser på tittel historie av eiendommen. Långivere ønsker vanligvis å se ett år eller mer av tittel krydder som viser kontinuitet i eierskapet.
Lån til verdiforhold
Långivere kan tilby spesifikke lån programmer som ikke krever boliglån eller tittel krydder. Vanligvis lån programmer uten krydder krav har lavere lån til verdi krav. Lån-til-verdi, eller LTV, er andelen av boliglånet dividert med den verdsatte verdien av eiendommen. Ifølge boken "Prinsipper for eiendomsfinansiering," foretrekker långivere vanligvis å foreta lån med lån til verdier på under 80 prosent. Lån på ikke-erfarne boliglån og titler kan kreve forholdene betydelig lavere enn 80 prosent.
