Et frittstående andre boliglån er en type andre boliglån finansiert separat fra kjøp eller refinansieringstransaksjonen. Frittstående andre boliglån har en sekundær lienstilling til eiendommens første boliglån. I de fleste tilfeller bruker hjemmeeiere frittstående andre boliglån til å låne mot tilgjengelig egenkapital påløpt i en eiendom. Långivere vurdere stå alene andre boliglån risikere enn tradisjonelle første boliglån. Derfor har disse lånene vanligvis strengere kvalifikasjonskrav og bære en høyere rente enn tradisjonelle første boliglån.
Egenkapital
Långivere problemet stå alene andre boliglån basert på egenkapitalen du har tilgjengelig i ditt hjem. Din nåværende tilgjengelige egenkapital er den verdsettede verdien av ditt hjem minus balansen på hjemmet ditt primære boliglån. Långivere kan låne deg alle eller en del av denne tilgjengelige egenkapitalen gjennom et frittstående andre boliglån. Noen långivere tilbyr også programmer som gjør at du kan overskride den tilgjengelige egenkapitalen i ditt hjem.
Bruker
Du kan få et frittstående andre boliglån for en rekke formål. Grunner til at du kanskje vil vurdere et frittstående andre boliglån, inkluderer boligreparasjon, gjeldskonsolidering, å foreta et stort kjøp, å betale for et barns utdanning eller å investere inntektene fra lånet. Du bør imidlertid alltid nøye vurdere kostnaden for lånte penger. Frittstående andre boliglån har vanligvis høy rente og har lange vilkår. Også, hvis du ikke har råd til å betale den nye månedlige betalingen på frittstående boliglån, kan du miste huset ditt.
risiko
Utlåner av det frittstående andre lånet overfører risikoen for denne typen lån til låntakeren i form av høyere rente. Hvis hjemmet går inn i foreclosure, mottar den primære långiveren alltid full betaling på det første boliglånet før den andre boliglånet kan gjenopprette eventuelle midler. I mange tilfeller, etter juridiske kostnader, kan den andre långiveren ikke motta full eller til og med delvis tilbakebetaling av det andre boliglånet gjennom foreclosure-prosessen. I tilfelle av mislighold, har den andre boliglånslederen ofte store tap på det andre boliglånet.
Fordeler og ulemper
Til tross for å ha en høyere rente enn de fleste første boliglån, tilbyr andre boliglån vanligvis lavere priser enn kredittkort og andre typer usikret gjeld. Derfor kan du spare penger ved å konsolidere andre typer gjeld til et frittstående andre boliglån. I tillegg er rentebetalinger på et andre boliglån i mange tilfeller også fradragsberettiget.Et annet boliglån kan imidlertid føre til negativ egenkapital på huset ditt i et fallende eiendomsmarked. I tilfeller av negativ egenkapital vil balansen på boliglånet ditt overstige verdsettelsen av huset ditt. Dette kan gjøre det umulig å selge eller refinansiere huset ditt.
