Rimelig bolig er fortsatt et presserende problem i mange lokalsamfunn, både urbane og landlige. Et forsøk på å beholde og øke tilbudet av rimelige boliger har vært å pålegge leiekontroller. Leiekontroller varierer i henhold til jurisdiksjonen der de blir brukt. Uansett hvor og hvor de pålegges, har leiekontroller både fordeler og ulemper. I alle tilfeller er tilbudet av leiestyrte leiligheter svært lite, spesielt i velstående områder.
Historie
I 1942 innførte president Franklin Delano Roosevelt Nødpriskontrollloven, som satte et universelt system for prisregulering på plass under andre verdenskrig. Dette tiltaket fikk lov til å utløpe i 1947. Siden da har en rekke tiltak for å takle økende priser blitt innført av kommuner og andre jurisdiksjoner, blant annet forsøk på å kontrollere boligprisene.
Blant de mest kjente leiekontrollbestemmelsene er på plass i New York City. Til tross for disse reglene har New York City noen av de høyeste leieprisene i landet, om ikke verden. På andre områder, som Cambridge, Massachusetts, hvor leiekontroller var på plass mellom 1971 og 1994, har lejekontroll gitt vei til avregulering. På andre områder er lejekontroll et meget omstridt emne, om leiereguleringslover er på plass eller ikke.
Leiekontroll vs Leiefrys
Leie fryser er tiltak som forbyr økninger i leie uten eksplisitt tillatelse fra kommunen, staten eller føderal regjering som har innført leiefrysen. Leie fryser er ofte ment å være midlertidige tiltak. Leiekontroller, derimot, tillater utleiere å øke leieprisene, men bare innenfor angitte grenser og vanligvis bare en gang per år. Leiekontroller er vanligvis utformet for å være langsiktige tiltak for å kontrollere husleie, særlig i områder med høye levekostnader.
Fordeler ved leiekontroller
Fordelene med leiekontroller for leietakere er åpenbare: lavere leieforhold og mer kontrollerte økninger av leien. Dette er spesielt gunstig i sentrumsbyen, hvor leiekontroller kan tillate lavinntektsarbeidere eller kunstnere å bo i områder som er godt betjent med offentlig transport, noe som også kan redusere husholdningenes utgifter. Leiekontroller kan gjøre det mulig for arbeidere som lærere og brannmenn å leve innenfor rimelig avstand fra skolene og brannhaller når boligprisene ellers ville være ute av rekkevidde.
Opplevd ulemper ved leiekontroller
Mange utleiere og andre som er imot leiekontroller hevder at de gir en disincentive for utleiere å opprettholde sine eiendommer. Ifølge disse tilbakemeldingene, leier som holdes kunstig lav hindrer utleiere å tjene penger.Som et resultat blir egenskapene nedkjørt, noe som tiltrekker seg mindre ønskelige leietakere og resulterer i lavere eiendomsverdier for hele nabolaget. Erfaring med leiekontrollreglene har bevist at mange av disse oppfatninger er ubegrunnede.
Faktiske ulemper ved leiekontroller
Selv om lejekontrollene vanligvis ikke forhindrer utleiere fra å realisere fortjeneste, kan utleiere som har eiendommer i leiestyrte distrikter bruke mobbingstaktikk for å tvinge leietakere til å bevege seg, spesielt hvis leieøkninger bare tillates med nye leietakere. I tillegg innfører mange kommuner soneringsordninger som favoriserer store boksforretninger i motsetning til rentekontrollerte boligområder, på grunn av økte skatteinntekter de kan samle inn. Leietakere som faktisk sikrer leiestyrte leiligheter, er ofte motstandsdyktige mot å bevege seg, til tross for muligheten for karrieremuligheter eller bedre levekår andre steder, av frykt for å måtte betale kraftig høyere leiepriser.
