Delstaten California administrerer ikke seksjon 8 utleieprogrammer. US Department of Housing and Urban Development (HUD) gir finansiering til fylke og by offentlige boligbyråer som administrerer dette programmet som gjør det mulig for lavinntektsindivider og familier å ha råd til anstendig bolig. De føderale reglene styrer hvilke personer som har rett til leiehjelp etter § 8 og forpliktelsene til utleiere som leier til dem.
§ 8 Boligkuponger
I henhold til kapittel 8 boligstøtte mottar mottakere mottakskuponger som representerer dollarbeløpet regjeringen vil betale mot egnede leiekostnader. Federal retningslinjer bestemmer beløpet på kupongene basert på mottakerens inntekt og familie størrelse. Kupongmottakeren kan deretter handle etter bolig basert på sin foretrukne plassering, boligstørrelse og prisklasse. Boligen kan være et hjem, et condominium, et mobilhjem eller en leilighet som tilfredsstiller boligstandarden som er satt av HUD. Det offentlige boligkontoret betaler verdien av kupongen direkte til en utleier villig og kvalifisert til å levere § 8 boliger. Hvis leiebeløpet overstiger verdien av kupongen, er leietakeren ansvarlig for differansen.
Utleier Engasjement med § 8
Utleiere er ikke forpliktet til å akseptere Seksjon 8 bilag. Utleier vurderer godkjennelsen av kuponginnehaveren som en leietaker som bruker de samme kriteriene som hun ville gjelde for enhver annen potensiell leietaker. Dersom en potensiell leietaker ønsker å bruke sin kupong for å betale en del av leien, må en interessert eiendomseier søke til det lokale offentlige boligkontor for godkjenning; hun kan ikke godta å godta kupongen som handler direkte med leietakeren. Byrået vil inspisere utleierens utleie eiendom for å sikre at den overholder HUD standarder for sikkerhet, renslighet og innredning. Boligkontoret og utleier tegner en kontrakt som dekker utleierens forpliktelser i henhold til leieavtalen. Byrået må godkjenne totalbeløpet av leiebelastningen. Utleier er ikke forpliktet til å godta byråets avgjørelse, men hvis det ikke er villig til å godta det godkjente beløpet, vil det ikke være mulig å leie eiendommen som § 8 boliger.
Boligdiskrimineringsloven i California
Utleiere som er enige om å leie i henhold til § 8, kan ikke behandle boligansøgere annerledes enn andre potensielle leietakere. I henhold til California lov, er leietakere beskyttet mot diskriminering basert på egenskaper som rase, religion, farge, sex, nasjonal opprinnelse, seksuell orientering eller forhold som graviditet eller funksjonshemning. Anvendelse av vilkårlig standard (leie eller nekte å leie ut fra oppfattet fysisk attraktivitet eller mangel på) er også forbudt. Utleiere kan avslå leie til en Seksjon 8 søker av grunner som ville gjelde for alle potensielle leietakere, forutsatt at årsakene ikke bryter med føderale og statlige lover som forbyder diskriminering.
Oppsigelse av leieavtaler
En del 8 leietaker kan miste leietak dersom han bryter med vilkårene. God grunn til å si opp en leieavtale for andre leietakere gjelder også for leietakere i § 8. Eiere må gi beskjed til det offentlige boligkontoret hvis de planlegger å selge eiendommen, siden kontrakten med byrået og leieavtalen avsluttes ved ferdigstillelse av salget. Byrået vil forsøke å overføre leieavtalen til den nye eieren uten å forstyrre hjelpen som tilbys leietaker. Effektiv 20. mai 2009 mottok leietakere ytterligere rettigheter under føderal lov når eiendommen der de leier er utelukket på. Loven forbyder nye eiere fra straks å avslutte seksjon 8 leieavtaler i kraft ved utestenging og utsettelse av leietakere, med mindre de nye eierne har til hensikt å bruke leieboligen som deres primære bosted.
