Bedrifts- og eiendomseiere som ønsker å utvikle et stykke land ved å bygge en bygning, omplassere et område eller dele opp en pakke, må søke om tillatelse med kommunen om å gjøre det. Mange huseiere og bedrifter kan bare kreve en tillatelse dersom den foreslåtte arealanvendelsen for deres eiendom er i samsvar med eksisterende lokale soneringslover. Å forstå noen av forskjellene mellom byggetillatelser og soneringstillatelser bidrar til å kaste lys over disse ansvarene.
Grunnleggende om sonering
Zoning er en type lokal arealbruk lov som er utformet for å "beskytte folkes helse, sikkerhet og velferd ved å regulere bruken av land og kontrollere type, størrelse og høyde av bygninger," ifølge Philadelphia Zoning Code Commission. Historisk sett begrensede soneringslover de typer byutvikling som kunne tillates for bygging i spesifiserte områder av kommunens jurisdiksjon kalt områder eller distrikter. Disse lovene har utviklet seg over tid for å imøtekomme bredere mål, for eksempel fotgjengerorientert utvikling eller historisk bevaring.
Zoning Tillatelse
En soneringstillatelse brukes vanligvis til å sikre at arealbruk av den planlagte utviklingen er i samsvar med lokale soneringslover. Utviklere og eiendomsbesittere søker om soneringstillatelse hos den lokale planleggingsavdelingen, som vurderer den foreslåtte arealanvendelsen og kontrollerer den mot soneringstabellen. I byen Portland, Oregon, for eksempel, er soneringstillatelser typisk utstedt for små forbedringer som ikke krever byggetillatelser.
Byggetillatelse
En byggetillatelse utstedes også av den lokale planleggingsavdelingen, men sikrer at den planlagte utviklingen er i samsvar med sikkerhetskravene til den lokale bygningskoden. Byggekoder krever at konstruksjonen er strukturelt lyd, riktig bygget og trygt for yrke. Byggekoder kan også kreve spesifikke installasjoner knyttet til brannsikkerhets- og evakueringsprosedyrer. Byggetillatelser krever en sikkerhetskontroll av både byggeplaner og den ferdige bygningen av en bygningsmedlem.
Viktige forskjeller
I de fleste byer er bygnings- og soneringstillatelsen søknadsprosessen samtidig. Dette skyldes at planleggingsavdelingen vil verifisere en planlagt utviklings arealbruk som i samsvar med soneringstabellen før de utsteder en byggetillatelse. Den spesifikke prosedyren varierer i henhold til byen. I byen Berkeley, for eksempel, byggherrer av store utviklingsprosjekter må søke om soneringstillatelse før de kan sende inn søknader om byggetillatelse. I dette tilfellet håndhever soneringstillatelsen kun bestemmelsene i den lokale soneringskoden mens byggetillatelsen håndhever byggestandarder. I Portland, Oregon, som et annet eksempel, innebærer byggetillatelsen automatisk soneringstillatelsen, så utviklere er ikke pålagt å søke om begge tillatelsene.
