I regnskapet gir "lineære" metoder et middel til jevnt å spre kostnadene over en fast tidsperiode. Brukes ofte til å avgjøre avskrivet verdi på en eiendel, antas straight-lineavskrivninger at en eiendels verdi reduseres jevnt over hele levetiden, i stedet for å miste sin verdi ujevnt i en bellkurve-modell. Rett linjeutleie bruker samme prinsipp, forutsatt at leiekostnader er standard for leasingperioden.
Tips
-
Som en regnskapsmessig metode forutsetter straight-line leie at totalforpliktelsen under en leieavtale er den samme for hvert år av leieperioden, selv om leieavtalen selv svinger.
Hva er straight-line leie?
I mange tilfeller, spesielt i kommersielle leieavtaler, utleier ikke utleiere en leietaker en vanlig tilbaketrukket leie. Noen ganger øker leieene delvis gjennom en leieavtale, eller utleiere gir rabatterte måneder for å lokke leietakere. På andre tidspunkter, utleiere regelmessig ekstra gebyrer, for eksempel kvartalsvis vedlikehold avgifter eller vurderinger i tillegg til leie. For å beregne en lineær leie, regnskapsfører totalt alle utgifter og trekke alle rabatter for leietidens levetid, så del den tallet med det totale antallet betalingsbetingelser i leieavtalen. Denne gjennomsnittlige tallet er kjent som lineær leie.
Hva er en rettlinjet leieavtale?
For å bedre prognostisere kostnader over en leieperiode, krever enkelte selskaper og byråer at leiekontraktene skal bygges lineært. Utleiere i denne situasjonen trenger bare å beregne gjennomsnittlig periodisk leie, på samme måte, totale utgifter og dele det med antall leiebeløp en leietaker trenger å gjøre. Ved hjelp av lineære leieregnskapsmetoder kan en utleier eliminere leieklausuler og tilleggskostnader for vedlikehold eller leieforskjeller og motta samme beløp over leasingperioden.
Rapportering rettlinjede leie på eiendomssalg
Når du undersøker utleieeiendommer som investering, oppfordrer GAAP-reglene utleiere til å rapportere leieinntekter ved bruk av lineær leie når du forbereder en eiendom for salg. Fordi mange eiendommer husleier leietakere på forskjellige punkter i leiekontrakten, som kan få mye forskjellige pris per kvadratfot når de bestemmer leieen, gir rettlinjersleie investorene mulighet til å få et eiendoms grunnleggende potensial for omsetning i fokus når de vurderer kjøpet av en eiendom med eksisterende leietakere.
Mangler av straight-line leie
Selv om lineære leieregnskapsmetoder kan være nyttige for å bestemme gjennomsnittlige utgifter til leieforhold, kan de være misvisende når investorer vurderer leieinntekter på en eiendom når leien øker over leieperioden. Fordi lineære leier representerer gjennomsnittlig leie, ikke den faktiske kontantstrømmen som genereres av leier til enhver tid i en investering, kan de underrepresentere inntekter dersom mange av en eiendoms leieavtaler er i en tidlig fase av leieavtalen med under- gjennomsnittlig månedlig leie. Dette kan føre til at investorer mottar mye mindre kontantleie enn forventet før salget.
