På et tidspunkt kan du ha en leie bolig du ønsker å leie for mindre enn rettferdig markedsverdi. Dette kan skje når du leier til en venn, fordi du har en eldre leietaker som ikke lenger kan betale eiendommens rettferdige markedsleie eller av en annen personlig grunn. Trene litt forsiktighet, fordi du kan utilsiktet krenke en IRS-regel og diskvalifisere leieavdragsavdrag.
Under-Markedsleie til slektninger
Hvis du ikke belaster et familiemedlems rettferdige markedsverdi for en utleieenhet han opptar som bosted, mister du automatisk visse IRS-fradrag du ellers ville kvalifisere for. Slektninger, ifølge IRS, inkluderer dine søstre og brødre (inkludert halvsøsken), foreldrene dine, besteforeldre, barn og barnebarn. Leie under markedet til en slektning, i IRS-visningen, blir en personlig bruk. En personlig bruk kan ikke kvalifisere for et leieavdragsavdrag (hvor for eksempel leiekostnadene dine overstiger leieinntektene. Denne praksisen diskvaliderer også salget av huset som et forretningstap, hvor du selger eiendommen for et beløp mindre enn summen av hva du har betalt for det, pluss leieinntekter og minus leiekostnader. Hvis du tar et leieavdragsavdrag eller et fradragsgebyr, vil IRS straffe deg.
Under-Markedsleie til andre
Den samme IRS-regelen gjelder også for undermarkedsleie til venner og kan til og med utvide til undermarkedsleie til andre. IRS har ingen regneark på undermarkedsleie til andre - eldre leietakere og andre på faste inntekter, for eksempel, som kanskje trenger hjelp når rettferdige markedsverdier stiger. I en avgjørelse konkluderte skattemyndighetene at hvis leieforholdet var lik eller mer enn 80 prosent av virkelig verdi, var leieavdragsavdragene i kraft. I dette tilfellet konkluderte det med at leietaker ville ta mer enn vanlig vare på utleieboligen, og dermed redusere leieutgifter. I en senere avgjørelse tillot IRS imidlertid et lignende fradrag. Hvis du har en lignende situasjon, ta kontakt med en skattemessig.
Etablering av rettferdig markedsverdi
I alle situasjoner hvor du mener at leieforholdet til en leietaker kan tolkes av IRS som under markedsverdien, får du en vurdering fra en eiendomsmegler. For å demonstrere for IRS gyldigheten av vurderingen din, få den skriftlig, signert, på Realtor brevpapir. Hvis husleie i ditt område senere stiger eller faller vesentlig, får du en ny vurdering.
En motsigelse mot fair market value
Ved å ta opp den rettferdige markedsverdien av en leieeiendom kvalifiserer du ikke din eiendom for leieavdrag. Hvis leier faller drastisk i ditt område, for eksempel i en grad at du senker leien på en eiendom som ligger betydelig under kostnadene dine, og du fortsetter denne praksisen i mer enn ett år, kan IRS regne med at utleie ikke er en "for -profit "-aktivitet og diskvalifisere fradragene dine. Fordi IRS-regler i dette området er komplekse, vurder nøye de relevante IRS-dokumentene, og deretter gjennomgå dem med din skattemessig rådgiver.
