Byggeprosjekter, enten boliger eller kommersielle, har en ting til felles: variabilitet. Tidsperioden fra datoen budet ble levert av entreprenøren til datoen prosjektet begynner kan være måneder hvis ikke år. De fleste entreprenører har klausuler for å beskytte seg selv i tilfelle av lengre tidsperioder mellom tildeling av kontrakt og brudd på grunn fordi prisen på materialer, arbeidskraft og regulatoriske kostnader kan endres. Et annet vanlig problem er endringer introdusert av klienten.
Stipulated Sum
En fastsatt sum, også kjent som en engangsbeløpskontrakt, skifter alt ansvar for kostnader fra klienten til entreprenøren. Av denne grunn, når du legger inn et bud, bygger entreprenøren generelt i et stort oppslag for å imøtekomme uforutsette utgifter. I de fleste stipulerte sumkontrakter er entreprenøren også enig i en bestemt tidsplan, et system for ledelsesrapportering eller et kvalitetsstyringsprogram. Hvis entreprenøren bøyer seg for å vinne budet, kan han miste penger på kontrakten, med mindre han utøver streng kontroll over tid og kostnader. Et høyt bud, derimot, kan ikke vinne kontrakten.
Typer av kostnads-pluss kontrakter
Kostnadskontrakter representerer et forsøk på å redusere noe av ansvaret for prosjektutgifter. Det finnes flere typer kostnads-pluss kontraktsstrukturer, inkludert kostnads-pluss-fast prosent, kostnads-pluss-fast avgift og kostnads-plus-variabel prosentandel.
Cost-Plus Overveielser
En kontrakt med kostnads-pluss-fast prosent plasserer ansvaret på klienten og brukes sjelden, med mindre det er noe haster knyttet til behovet for anlegget å bli bygget. Det gir entreprenøren intet incitament til å ta prosjektet inn på budsjett. En kostpris pluss-fast avtale plasserer kostnadsansvaret på klienten, men presenterer også entreprenøren med incitamentet til å fullføre prosjektet raskt. En kontrakt med cost-plus-variable-prosent gir incitament til entreprenøren til å by på jobben nøyaktig fordi prosentandelen blir høyere dersom jobben kommer inn under budsjett og lavere hvis jobben koster mer enn estimert.
Garantert maksimal kostnad
Garantert maksimal kostnad, kalt G-Max, er en alternativ kontraktstruktur som kun kan brukes med et veldefinert prosjekt der klienten gjør lite eller ingen endringer under bygging. Ansvaret for å bringe prosjektet inn på eller under budsjettet ligger hos entreprenøren, som anslår en maksimal kostnad, som ligner en fastsatt sum kontrakt. Eventuelle kostnadsbesparelser, etter kundens valg, kan deles med entreprenøren, men det avhenger av vilkårene som er forhandlet i kontrakten.
