Alle elsker et røverkjøp, og spesielt nå når husholdningsbudsjettene kan bli anstrengt, trives eiendoms- og eiendomssalg blomstrende virksomheten. Eiendomssalg, som avhenger av en betydelig del av en persons eiendom, kan være spesielt lukrativ. Å gjennomføre eiendomssalg er mer komplisert enn å bare rydde opp et loft eller en garasje. Et arbeidskunnskap om hvordan man vurderer gjenstander og hvor lang tid det må være dedikert til å evaluere hundrevis av elementer, gjør en stor forskjell mellom verksted og salg av eiendom.
Planlegger en eiendomssalgsvirksomhet
Lær så mye du kan om antikviteter og om prissetting vanlige ting. Eieren av en eiendomssalgsvirksomhet bemerket at hennes læring aldri stopper. Mens du er på ferie, slapper av på en solfylt strand, har hun alltid en bok på fanget hennes, og studerer emner som hvordan du identifiserer Windsor-møbler, postkortsamling eller leker fra tidlig på 1900-tallet. Lær kvaliteter som gjør et element mer verdifullt, eller mindre. For eksempel er mange elementer mer verdifulle hvis de også har den originale boksen de kom inn. Gå til så mange eiendomssalg som mulig, og vær nøye med varer og priser. Kunnskap og erfaring vil gjøre prosessen med prising av varer raskere og mer jevnt.
Registrer ditt firmanavn. Dette kan ofte gjøres enkelt og raskt over Internett. Du vil bli utstedt et forretningsregistreringsbevis, og hvis staten din har selvangivelse, er et sertifikat av myndighet å samle det. Du vil også være ansvarlig for å samle omsetningsskatt på elementene du selger, rapporterer det og sender sjekken til staten. I tillegg bør virksomheten din også ha et arbeidsgiveridentifikasjonsnummer (EIN), eller du kan bruke ditt personnummer. Enten av disse er nødvendig når du rapporterer statlige og føderale inntektsskatter. Noen stater, som New Jersey, gjør det enkelt å registrere virksomheten og søke om et føderalt EIN-nummer i ett enkelt trinn på deres nettside.
Dyrk et forhold med en lokal antikvitetsekspert. Når du ikke er sikker på verdien av en vare, juster du med andre fagfolk som du kan be om å hjelpe deg med å evaluere.
Gå til de kommunale salene i byene du vil holde salg i, og spørre om det er behov for spesielle tillatelser. Noen byer krever tillatelser, og har spesielle regler og regler om å holde eiendomssalg. Pass på at du kjenner disse og overholder dem. Det kan være en liten tillatelsesavgift for salg.
Opprett en kontrakt med festen for hvem du driver eiendomssalg før noe arbeid er gjort. Detaljer bør være klart og enkelt definert, så det er ingen overraskelser, og alle er enige om vilkårene. Kommisjonen priser for dine tjenester kan variere fra 10 prosent til 20 prosent av brutto salg.
Plasser annonser i rubrikkannonsen av alle lokale aviser, inkludert daglige og ukentlige papirer. Annonser er vanligvis billige, og kan generere mye trafikk.Mange søker spesifikt klassifiserte annonser, ser etter eiendom og verksted.
Konstruer frie tegn for å bli lagt ut langs gatene for å lede besøkende på salgsdagen. Husk å fjerne alle skiltene dagen etter salget. Ikke plasser tegn nær noen slags trafikkskilt. Grafikkfirmaer tilbyr billige tegn som er laget av et lett bølgepapp med to tynne metallben som gjør dem frittstående og enkle å presse inn i mykt smuss. Skiltene skal være generiske, og bare lese "Estate Sale", med en pil som peker på veien. Ikke ta med datoer på skiltene, så du kan bruke dem til fremtidig salg.
Tillat tilstrekkelig tid til å evaluere, pris og forberede en eiendom for salg. En stor eiendom vil kreve mange lange timer å forberede varer. Hvert element, uansett hvor lite, skal være priset og merket. Folk er mer tilbøyelige til å sette et element tilbake hvis de ikke vet prisen, heller enn å spørre deg. Planlegg å selge i løpet av en periode på to eller tre dager. På den siste dagen, reduser prisen på varer for rask salg.
Leie hjelp til salgs dag. Enten det er en ektefelle, venn eller en forretningspartner, vil salgsdagen være hektisk. Kjøpere vil trenge retninger, og de vil ha spørsmål. Merchandise må betales for, så ha en tilstrekkelig mengde forandring på hånden, inkludert de, fifter og tiere, og ha en forsyning av penner, papir og kalkulator. Med mindre du åpner en selgerkonto for å akseptere kredittkort, vil alle eiendomssalgene være kontanter, med "No Return", "Cash and Carry" eller "As Is" -politikken. Tro det eller ei, butikkløfting kan være et problem på salg av eiendom. For å avskrekke butikkheving, har en rekke eiendomsmeglere med en synlig tilstedeværelse. Du kan begivenhet ønsker å få et lokalt T-skjorte-firma skrive ut noen skjorter med "Event Staff" eller navnet på virksomheten din på dem for å øke synligheten og motvirke tyveri.
Advarsel
Å starte en eiendomssalgsvirksomhet krever mye tid, ikke bare ved å lære om prosessen med evaluering og prising, men i selve forberedelsen av hvert salg, som i tilfelle av en stor eiendom, kan ta flere uker med forberedelse.
