Som boligområder avhenger leie av et forretningsområde av størrelsen på et område, dets stil, beliggenhet og lengden på leieavtalen. Det er også store forskjeller mellom disse mellomrom. For eksempel har mange butikkplasser et leieavgift som varierer avhengig av butikkens salg: Jo bedre butikken din gjør, desto mer må du betale. Noen ganger er leien din en prosentandel av ditt månedlige salg, og noen ganger er det bare en fast månedlig avgift.
Generell beliggenhet
Byen og staten der virksomheten din opererer, har størst betydning for hvor dyrt leie vil være i butikklokalet. For eksempel, i Los Angeles er gjennomsnittlig pris per kvadratfot for detaljhandel mellom mai og 2011 27,74 dollar. I St. Louis, derimot, er gjennomsnittsprisen per kvadratmeter $ 14,35. Finn gjennomsnittet for byen din ved å bruke linken i Ressurser. Stedet i byen din vil også bestemme leieprisen. Noen regjeringer gir deg rabatt på leie som et incitament til å sette opp butikk i underutviklede områder, sier småbedriftsforvaltningen.
Spesifikk lokasjon
Når du velger den bestemte plasseringen av butikken din, er det mange alternativer å vurdere. Ønsker du å sette opp butikk i et innendørs kjøpesenter, stripe kjøpesenter, frittstående bygning, kiosk eller vogn? Ifølge Jan Kingaard i en "Entrepreneur" -artikkel, er leie for mellomrom i kjøpesentre vanligvis omtrent fire ganger prisen på leie til en kiosk eller vogn. Kvaliteten på rommet selv bør også bestemme hvor mye det koster. Et detaljhandelsområde i et nytt stripmall er sannsynligvis betydelig dyrere enn et område i en eldre eller nedkjørt bygning.
Størrelse
Kostnaden for butikkplassen bestemmes vanligvis av antall brukbare kvadratfot. Brukbare kvadratfot inkluderer kjøpesenter, kontor, oppbevaring og dokkerom hvis det er aktuelt - prøv å minimere prisen på leien din ved å bruke plass effektivt. Hvis bedriften din bare er i gang, kan det være vanskelig å få større plass, sier Kingaard. Hvis du har hatt en murstein-og-mørtelbutikk i fortiden, og en bevist høy mengde salg per kvadratmeter, er du mer sannsynlig å kunne få et større og mer prestisjefylt rom.
Forhandling
Fordi det ikke er noen standarder for kommersielle leieavtaler, vil du alltid kunne forhandle prisen på et butikklokal. Hvis du godtar en lengre leieavtale, bør du kunne få en lavere leiepris. Også din utleier kan være villig til å tilby deg en rabatt hvis du gjør forbedringer i rommet, eller hvis du gir dokumentert bevis på at området har lavere fottrafikk enn forventet. En vanskelig økonomi kan også gi deg lavere månedlig leie. Hvis du føler deg ubehagelig med forhandlinger, ikke nøl med å ansette en advokat: Å skaffe seg den beste avtalen som er tilgjengelig på ditt forhandlerom og ha et klart sett med vilkår på leieavtalen, vil gjøre bedriften langt enklere å betjene og vedlikeholde.
