Å gå inn i bed and breakfast-virksomheten handler ikke om å tjene mye penger. Mens virksomheten kan være lønnsom, trekkes folk til å starte B & Bs for gleden av å møte mennesker fra hele verden eller uttrykke kreativ gjestfrihet. Å starte en B & B krever livsstilsjusteringer og due diligence. Fordi innkeepers ofte bor på lokaler og holder uregelmessige timer, bør du vurdere hvordan å ha en seng og frokost vil påvirke familien din og dine tidsforpliktelser.
Opplæring og konsultasjon
Å klare seg selv for ansvaret for innkeeping, ta workshops og skygge bed and breakfast-eiere. Tilbyr å betale sistnevnte for deres tid og veiledning. Du kan også ønske å ansette en innmegler som spesialiserer seg på kjøp av bed and breakfast-eiendeler - han kan være i stand til å koble deg til långivere eller andre B & B-spesialister. I tillegg konsultere en advokat, revisor og bankfolk for å diskutere de beste alternativene for finansiering og beskyttelse av virksomheten din.
Markedsanalyse
En del av planleggingen av due diligence krever at du utfører markedsundersøkelser i ditt valgte område. Kontakt eksisterende B & B-eiere, samfunnsfagfolk, selgerforeninger, eiendomsutviklere, byplanlegging og embetsmenn for informasjon om det økonomiske klimaet i ditt område og målmarkedet. Pek på alder, inntekt og okkupasjon av potensielle gjester og årsakene til at de kommer til ditt område. Fokuser på disse markedssegmentene når du markedsfører B & B, oppmuntrende ord-til-munn gjennom rabatter og bonuser.
Advarsel
Ikke undervurder arbeidet med å starte bed-and-breakfast, forteller Jay Karen, administrerende direktør for Professional Association of Innkeepers International. Mens ideen om en B & B kan være romantisk, vil du investere timer med planlegging, forskning og utførelse.
Tips
-
Å drive en B & B er et livsstilsvalg som følger med flere forventninger enn et hotell: du forventes å sosialisere med dine gjester og gi personlig service til enhver tid. Planen din vil være motsatt av de fleste. Hvis dette ikke høres tiltalende for deg, kan du være lykkeligere i et annet felt.
Nettstedssted og sonering
Når du ser på potensielle egenskaper for bed-and-breakfast, se hver eiendom i lys av konkurransen din i området.Vurder hvordan eiendommen setter seg fra hverandre i nærheten, og veier avvikene presentert av hvert nettsted. Som B & B-coach Susan Poole notater, sammenligne inntektsgenererende potensial for hver eiendom - projisert salg vil være kritisk når man søker finansiering gjennom långivere. Når du har valgt ditt nettsted, søk om forretningslisenser, mathåndtering, brennevin og byggetillatelse, og oppfylle eventuelle helse-, sikkerhets- og ansvarsforsikringskrav for å betjene, renovere eller bygge din B & B. Parkeringsregler og reguleringsordninger varierer mye på tvers av kommunene, og byene kan legge ytterligere begrensninger på antall gjester eller bruk av kjøkken.
Montering av B & B
Møbler er et kritisk aspekt ved å sette opp din B & B, for de hjelper til med å angi tonen og særegen atmosfære av eiendommen din. Ved valg av møbler og tilbehør, finne en balanse mellom de følelsesmessige og funksjonelle attributter av hvert element. Farger, stoffer og belysning skal være smakfulle og holdbare, samtidig som de gir en følelse av koselig varme. Undersøk utstyrs- og forsyningsmarkedet ved å besøke grossistleverandører og gjestfrihetsbransjen, og ta vare på handelsblader. Sjekk ut lokale loppemarkeder, antikvitetsforhandlere og likvidasjonssalg for ytterligere gode kjøp. Forvente å betale mellom $ 20.000 til $ 50.000 per gjestrom for å renovere og innredes en B & B.
