Enten du leier ut ditt første hjem, opprettholder en leilighetsbygning eller holder en oversikt over hus som skal selges, kjører du i hovedsak et eiendomsinvesteringsselskap. Denne typen virksomhet er svært volatil og nervøs, siden du tar stor risiko ved å kjøpe eiendom som du ikke kan være sikker på, vil sette pris på eller bli leid ut til ønsket pris. Før du begynner i eiendomsinvesteringsspillet, må du først gjøre noen undersøkelser og forstå ins og outs og opp-og nedturer på eiendomsmarkedet.
Bestem hvilken type fast eiendom investor du vil være. Vil du flippe hus (kjøp dem billig, reparer dem og selg dem høyere), leier ut hus eller rom i hvert hus, kjøp en leilighet og leier leiligheter, kjøp eiendommer til å sitte i årevis til de setter pris på eller en kombinasjon av disse investeringsmetodene? Vil du leie og selge til enkeltpersoner eller kommersielle kunder?
Finn finansiering for ditt nye eiendomsinvesteringsfirma. Du kan enten prøve å låne en stor sum penger fra en bank for å kjøpe mange forskjellige investeringseiendommer med kontanter eller søke individuelle boliglån for eiendommene du vil kjøpe. Mange investorer velger kreative lånefinansieringsprogrammer, som 3- og 5-årige rentetilpasningslån fordi de har lave innledende renter. Siden investorene kanskje ikke har tenkt å eie hjemmet i svært lang tid, trenger de ikke å bekymre seg om lånets rentejustering over tid. Du trenger utmerket kreditt for å bli godkjent for eiendomsinvesteringer.
Finn en pålitelig eiendomsmegler. Mens du ikke nødvendigvis trenger å leie en eiendomsmegler for å kjøpe og selge hus, gir de verdifulle tjenester som vil spare deg for tid, forverring og muligens penger. Eiendomsmeglere vil håndtere tittelarbeidet ditt, koordinere med dine investorer og fungere som en kontakt mellom deg og den andre parten.
Finn eiendommer (inkludert boliger, bygninger og land) for å kjøpe til investeringsformål. Se på den potensielle veksten i hver eiendom ved å analysere nabolaget forholdene, nye konstruksjoner som kommer (for eksempel butikker, transport knutepunkter og store bedrifter som krever nye ansatte), kriminalitet og kvaliteten på skolene i området.
Finn et pålitelig fixer-øvre lag. Dette mannskapet vil være ansvarlig for å komme inn i hver eiendom rett etter lukking for å bringe den opp til levedyktige standarder. Mange erfarne eiendomsinvestorer velger også å legge til nye funksjoner i sine nyoppkjøpte eiendommer for å tjene mer penger på salg. Hvis du driver et mellomstore til storskala eiendomsinvesteringsselskap som omdirigerer tre eller flere eiendommer per måned, må du ansette flere lagre øvre lag for å jobbe på eiendommene samtidig.
Annonser husene dine til salgs eller leie på populære klassifiserte oppføringer. Det endelige trinnet i å drive et vellykket eiendomsinvesteringsfirma er å finne kjøpere og leietakere for eiendommene som er villige til å betale dine priser. Du bør annonsere dine åpne oppføringer på eiendomsmeglerwebsteder, i klassifiserte annonser (avis og på nettet) og ved å sende ut flyger og visittkort til alle dine medarbeidere, familie og venner.
Tips
-
Noen eiendomsinvestorer blir sertifisert gjennom en statlig seksjon 8-program for å tilby boliger til lavinntektsapplikasjoner. Med § 8 er du garantert en viss betaling hver måned fra staten på vegne av leietaker, men du må holde eiendommen opp til visse standarder. Vær også oppmerksom på at noen del 8 investorer har vanskelig å administrere leietakere som nekter å følge samfunnets regler (som for eksempel støy og skade på eiendom).
