Residential utleiere trenger bare fullføre fire trinn for å utløse en leietaker i Texas, men de må fullføre hver av trinnene til lovens brev. Hvis du ønsker å forfølge en eviction, enten investere tiden for å sikre at du forstår kapittel 92 og 24 i Statens eiendomslover eller leie en advokat. En enkelt ukrosset "t" eller undotted "i" kan føre til at søksmålet blir kastet ut, noe som betyr at pengene dine er borte og at plagsomme leietaker ikke er.
Utsted en melding om å bli utsatt
Texas lov mandater at leietakere mottar en skriftlig melding om å forlate slik at de får minst tre dager å flytte. Innkallingen må utløpe før det er arkivert evakueringsdrakt. Hvis det er leie forfaller, kan en etterspørsel etter det inngå i varselet. Du kan levere den via post, postering eller hånd til enhver beboer av boligen som er minst 16 år gammel. Ikke hopp over dette trinnet.
Advarsel
Hvis en dyktig leietaker viser til dommeren enten at han ikke fikk en skriftlig melding om å forlate, eller at du arkiverte før varselet utløp, vil saken bli kastet ut og arkiveringsavgiftene dine fortabt.
Tips
-
Gjennomgang av listen over prosessmessige og andre forsvar å utkast tilgjengelig for leietakere levert av Texas Leietaker Advisor vil hjelpe deg å sikre at du ikke har oversett noe.
Fil din rettssak
Hvis varselet om å forlate er utløpt, men leietaker ikke har flyttet, arkivere en tvangsinntreden og frihetsberettiget for utkastelse i Fredsdomstolens område hvor eiendommen er lokalisert (§ 92.009. B). Prosessen er den samme i alle 254 Texas-fylkene, men kostnadene varierer fra fylke til neste. For eksempel i Travis County overgår gebyrene over 100 dollar ved publisering, men Tarrant County utleiere betaler mindre enn $ 50.
Tips
-
Finn skjemaene og kostnadene for å sende inn søksmål på fylkesnettstedet der eiendommen din befinner seg.
Vises i retten
Rettdatoen er vanligvis angitt når du legger utkastet fra deg og notert på hver kopi av sitatet. Hvis du ikke kan finne din domstolsdato, tid eller sted, ring til advokat og han vil fortelle deg. Ikke gå glipp av retten. En standard dømmekraft, som betyr at du mister, kan og sannsynligvis bli inngått mot deg hvis du ikke ser frem til prøve. (Følgende sek. 24.0051) Hvis du er stolt av vitner for å opprette et brudd som skade på eiendom, forsikre deg om at de er i retten. Husk også å ta med bevis du har levert en skriftlig varsel om å forlate, en kopi av leietakerens leieavtale og eventuelle dokumenter. På din domstolsdato lytter dommeren til deg og leietakerens bevis og avgjør om du skal innvilge din anmodning. Hvis hun regjerer til din fordel, har leietaker fem dager til å appellere før du kan gå til det siste trinnet.
Be om en bestilling for besittelse
Hvis leietaker ikke appellerer eller forlater ved den sjette dagen, gå tilbake til retten som utstedte dommen din og be om besittelse. Denne rettsorden pålegger sheriffen eller konstabelen å returnere besittelse av eiendommen til deg med tvang om nødvendig. (§ 24.0061.) Når du har fullført den rettsformularen du har betalt, vil retten legge inn en melding på leietakerens dør som gir henne beskjed om datoen etter hvilken hennes tvangsmessige fjerning fra leienheten vil bli gjennomført. Rettshåndhevelse krever vanligvis utleiere å gi arbeidet for å fjerne eiendommen fra enheten. Ta kontakt med tilsynsorganet hvis du trenger å vite hvilke tjenester det gir.
