Å finne penger, uansett eller fra andre investorer, er det største hinderet for å utvikle en eiendomsinvesteringsvirksomhet. Selv om nye investorer har alltid hørt om ikke-pengene-ned avtaler, kjøpe eiendommer for pennies på dollaren, og går bort fra stengebordet med kontanter i lommen, finner de raskt ut at det meste er skudd. Noen av det er bare vanlig ulovlig. I eiendomsvirksomheten er kontanter fortsatt konge.
Elementer du trenger
-
Forretningsplan
-
proforma
-
Visittkort
Forbered en forretningsplan. Ingen seriøs investor vil vurdere en avtale som alle snakker. I det minste bør forretningsplanen dekke forventede utgifter, inntekt og hvor den kommer fra, en markedsplan, forretningsmålet og formålet med virksomheten din. Vær klar over fortjenestedeling med investorer.
Gjør en eiendomsproforma for spesielle egenskaper du har i tankene å kjøpe. En proforma vil inkludere alle inntekter og utgifter for en gitt eiendom. Du bør vite hvor mye leie du realistisk kan samle inn; et gjetning er ikke bra nok. Ikke glem å faktor i gjeldsservice på boliglån (renter og prinsipper), eiendomsskatt, forsikring, 5 prosent ledighet, 5 prosent for reparasjoner og andre vedlikeholdskostnader. Be om den nåværende eierens Schedule C for å få mye av denne informasjonen. Dette er dokumentet som de fleste investorer vil se først. De vil også vite hva din erfaring er og hva du planlegger å bidra til avtalen, så vel som hva de vil komme ut av det.
Delta på lokale eiendomsinvesteringsklubber. Folk som deltar i disse er allerede interessert i eiendomsinvesteringer. Ha din forretningsplan og din proforma med deg. Vær forberedt på å gi en ærlig, energisk og positiv tonehøyde.
Spør regnskapsførere hvis du kan gi dem telefonnummeret ditt for å passere til kundene sine. De vil ikke gi deg navn, men regnskapsførere har ofte klienter som trenger skattehytter og kan være villige til å ta en sjanse til en privat innsats. Selv om risikoen kan være større, er den potensielle avgiften også større. Vær profesjonell om det og ta en avtale og ta med en kopi av eventuelle proforma, dokumentasjon og forretningsplan.
Bli med på det lokale handelskammeret, Rotaryklubben og andre høyt profilerte organisasjoner som tiltrekker seg fagfolk som ofte trenger skattemuligheter. Sørg for å delta i deres lokale funksjoner. Folk som deltar i disse funksjonene, er av profesjonelle grunner og ønsker å gjøre tilkoblinger.
Kontakt økonomiske planleggere på samme måte som du kontakter regnskapsførere. De er i konstant kontakt med et basseng av investorer.
Snakk med lånepersonell. Låntjenestemenn kjenner ofte til private investor-långivere som leter etter gode muligheter, fordi investor-långivere noen ganger bidrar til å gjøre avtaler levedyktige. Du kan ikke kvalifisere for et boliglån på en investeringseiendom, men kanskje den stipendiaten som ofte har vist seg som en partner på andre avtaler, kvalifiserer.
Bruk ord i munnen. Fortell folk du kjenner om mulighetene og fordelene med å investere i fast eiendom. Noen kan vite en interessert investor og gi deg en henvisning.
