Kommersielle lån meglere hjelpe bedrifter å finne, sikre og lukke på lån til kommersielle formål. Disse formålene kan være relatert til fast eiendom, for eksempel boliglån eller fast eiendom forretningsplaner eller mål. Meglerens rolle er å bistå virksomheten i å finne potensielle långivere, hjelpe dem å søke om finansiering fra de långiverne og strukturere de beste tilbudene. Å bli en kommersiell lånemegler kan innebære å sikre heltidsarbeid gjennom en etablert megling eller lansere din egen småbedrift som arbeider direkte for kunder.
Hva gjør kommersielle lånemeglere?
Kommersiell finansiering er prosessen med å ordne lån til forretningsenheter. På grunn av de mange finansieringsmulighetene og den potensielle kompleksiteten til de resulterende avtalene, søker mange bedrifter utenhjelp i sine finansieringsplaner. At utenforhjelp er ofte gitt av kommersielle lån meglere, som hjelper bedrifter både kilde og struktur tilstrekkelig finansiering.
Kommersielle lånemeglere samler og analyserer spesifikt spesifikk informasjon om selskapet, og deretter hjelper selskapet med å finne potensielle långivere som er villige til å tilby det et kommersielt lån. Hvis megleren finner et lån med akseptable vilkår og strukturer, og selskapet velger å ta det lånet, er meglerens gebyr vanligvis inkludert i låneavslutningen. Meglere kan velge å frafalle gebyrer dersom selskapets søknad om bedriftslånet blir nedskrevet, mens andre tar betalt uansett om lånet søknaden er vellykket.
Kommersielle lånemeglere håndterer finansieringsavtaler for alle typer potensielle forretningsreiser, inkludert både eiendoms- og ikke-eiendomsmeglingstransaksjoner. Kommersielle boliglån meglere spesialiserer seg på å hjelpe kunder med sikker finansiering for næringseiendom. Det kan inkludere mange typer bygninger, inkludert flerfamilieboliger som skal leies, butikklokaler eller annen form for næringseiendom.
Krav til å være en kommersiell lånemaker
Et lån megler lisens er ikke nødvendig i de fleste stater for kommersielle meglere som avtale i enten fast eiendom eller ikke-eiendomslån. Men i en håndfull stater, inkludert Arizona, California, Florida, Minnesota, Nevada, New Jersey og North Dakota, kan det hende at en eller annen form for lisens til å håndtere kommersielle lånstransaksjoner.
Det er alltid en god ide å verifisere lisensieringskrav med staten før opprinnelse og mægling av kommersielle eiendomslån, da kravene kan variere fra stat til stat. Vær imidlertid oppmerksom på at mange stater krever lisensiering av boliglånsmedlemmer, men definerer deretter "boliglån" på en begrenset måte for å bare gjelde for ikke-kommersiell eiendom.
Gjennomsnittlig lønn for kommersielle lånemeglere
Lønnen som en kommersiell lånemaker tjener, avhenger av mange faktorer, inkludert erfaringsnivå, geografisk område og markedsforhold. Men på nasjonalt grunnlag tjener meglere et gjennomsnitt på rundt $ 134 000 per år. På de høyeste nivåene kan toppmeglere tjene over $ 150 000 årlig. Kommersielle boliglån meglere kan tjene litt mindre, med et nasjonalt gjennomsnitt på rundt $ 87.000 årlig.
Hvordan bli en kommersiell lån megler
Kommersiell megler opplæring er tilgjengelig fra noen private bedrifter, både i online og i person kursformater. Disse programmene kan vare fem dager eller mer i et intensivt format, eller lenger for mindre hyppige klasseplanlegging. Gebyrer for disse private kursene kan løpe inn i tusenvis av dollar.
Gitt den betydelige investeringen, er det viktig å gjøre undersøkelsen din før du forplikter deg til en bestemt leverandør eller kurs. Gå gjennom kursplanen, om noen, og finn ut hvilke karriereforberedelser eller bedriftsledelseferdigheter, verktøy og tilkoblinger som leverandøren er forberedt på å tilby studenter.
Opplæring bør fokusere på nettverk, matematiske og analytiske ferdigheter. Kursene bør også oppfylle eventuelle lisenskrav som er fastlagt av staten din. Kurs som tilbyr sertifisering ved eksamen kan øke mulighetene for ansettelse, så vel som gjøre deg mer attraktiv for kunder hvis du velger å gå inn i virksomheten for deg selv.
Lansering av din egen Kommersielle Loan Broker Business
For å starte din egen virksomhet som en kommersiell lånemegler, må du utarbeide arbeidsflyten din for å skaffe den nødvendige dokumentasjonen for din innsats på vegne av kunden. Låntakeren vil gi deg denne informasjonen, men du må vite hvilken informasjon som skal samles inn.
Mange kommersielle meglere starter en kundeinngang ved bruk av en standard boliglån søknad. Du må også kjøre en kredittrapport for forretningsenheten (og sannsynligvis for individuelle eiere eller aksjonærer for mange typer forretningsenheter). Det er også forsiktig å skaffe to års selvangivelse, samt to til tre års driftsregnskap, personlige regnskap og leieruller, hvis det er aktuelt.
Også be om en liste over eiendeler og kundefordringer fra hver bedriftsklient som søker et ikke-eiendomsmeglinglån. Lån søknadsskjemaer og andre maler kan kjøpes gjennom forretnings- og kontorforretninger, og kan også være på långiveres nettsteder.
Spesifikke långivere vil bruke sitt eget låneforespørselsskjema eller prekvalifikasjonsark. Når disse skjemaene er fylt ut, send dem via faks eller e-post, som långiveren foretrekker, sammen med selve søknaden og en kopi av selskapets kredittrapport. Långiveren vil da vurdere potensielle sikkerheter og eiendeler, samt kundefordringer. Kommersielle långivere baserer flertallet av deres forretningslånsbeslutninger på disse faktorene. For eiendomsrelaterte lån vil utlåner også bestille en vurdering av eiendommen, samt eventuelle påkrevde inspeksjoner. Å stenge en liten bedrift lån vanligvis tar omtrent to måneder; Større lån kan ta lengre tid, opptil seks måneder.
Som med enhver ny virksomhet, må du markedsføre og annonsere tjenestene dine. Klassifiserte annonser, nettverk med lokale eiendomsmeglere og direktemeldingskampanjer til små bedrifter i ditt område er alle relativt lave kostnader, effektive måter å markedsføre en kommersiell lånemeglervirksomhet.
