En av de beste tingene med å være i fast eiendom er muligheten til å drive et kontor hjemmefra. Om et eiendomskontor er åpent hjemme eller i et kommersielt rom, er det noen nødvendige tiltak som er identiske med å åpne et kontor på begge steder. Hjem mellomrom og kommersielle områder har også noen ekstra hensyn når du gjør deg klar til å åpne et eiendomsmeglingskontor.
Elementer du trenger
-
Eiendomsmeglerens lisens eller filialtillatelse
-
Kontorsted
-
Kontorskilt
-
Standard kontorutstyr
-
Dedikert sperre bankkonto
Bli lisensiert. Fast eiendom og regler for å drive et eiendomsmeglingskontor er sterkt påvirket av statsloven. Vennligst konsulter advokat for statsspesifikke opplysninger. Kun lisensierte eiendomsmeglere kan lovlig åpne et eiendomsmeglingskontor eller filial. Å operere som et eiendomsmegler uten riktig statslisens er en forbrytelse i de fleste stater. Eiendomsmeglere kan bli navngitt som kontoransvarlig for en filial som har en tilsynsførende megler, men det må bekreftes av lovene før du antar lovligheten av det i din stat. For å få en eiendomsmegler lisens, krever de fleste stater at du holder en eiendomsmegler salgsagent legitimasjon i minst 1 år før du setter meglerens eksamen. Kontakt de lokale utdanningsleverandørene i ditt område for informasjon om å bli lisensiert som eiendomsmegler i din stat.
Lag en juridisk status. Eiendomsmeglingskontorer har mange muligheter for juridiske forstyrrelser. Å danne et selskap eller LLC er en klok måte å gå, og kan til og med være et krav i staten for å åpne et eiendomsmeglingskontor. Sjekk med divisjonen for selskaper og den nasjonale foreningen av realtors for mer informasjon om minimum juridisk bedriftens status som kreves i din stat.
Bestem deg på kontorets plassering eller plass. Arbeide hjemmefra er en fordel for å være i fast eiendom. Eiendom er imidlertid først og fremst en salgsfunksjon med mye kundeinteraksjon. Derfor, hvis du planlegger å drive et kontor hjemmefra, bør eiendomskontorene defineres, privat og profesjonelt. I det minste er muligheten til å tilby personvern på kontormiljøet et lovlig krav på grunn av arten av diskusjonene og dokumentene som kan være på skrivebordet ditt. Kommersiell eller profesjonell plass krever kontrakter, et større budsjett, og minst en assistent eller ytterligere ansatt. Plasseringen av dette rommet kan bestemmes for enkel kjøring etter tilgang, målmarkedet, plass, pris eller en kombinasjon av alle disse.
Skriv en forretningsplan eller et forslag. Selv om du ikke trenger et lån, skisserer en forretningsplan oppdrag og metode for eiendomsmeglingskontoret. Ikke overser dette trinnet. Profesjonell hjelp kan oppnås for å lage en solid forretningsplan, og dette trinnet er enda viktigere hvis forslaget skal brukes til å skaffe investeringsfinansiering.
Sett opp kontoret. De fleste stater krever at et tegn blir offentlig vist for å indikere at eiendomsvirksomheten er etablert på et sted, selv om den plasseringen er ditt hjem. Dette skiltet kan ha spesifikke krav fra staten og inkluderer vanligvis meglerens fulle juridiske navn, lisensnummer og så videre. Et rettferdig boligskilt må også vises offentlig. Dette skiltet må følge HUD retningslinjer, og for mer om det, besøk HUD Resources linken. Det er forskjell mellom eiendomsmeglere og eiendomsmeglere, og det er tilknytningen til National Association of Realtors (NAR). Sjekk om staten din også krever at det nye kontoret har tilknytning til styret.
Standard kontoroppsett for administrativt rom og verktøy gjelder her. Et eiendomsmeglingskontor må være utstyrt med en datamaskin, Internett og faksmaskin på grunn av hvordan informasjonen beveger seg innen bransjen. I tillegg må det være mulig å kjøpe annet industriutstyr som eiendomslåsekasser og en spesialnøkkel som åpner disse fastlåserne. Fast eiendomskontorer må også vurdere å inkludere et komfortabelt sittegruppe og / eller konferansesenter for å håndtere dokumentmeldinger og salgspresentasjoner.
Escrow den. Nedbetalinger for å sikre fast eiendomskontrakter under vurdering er standardvirksomhet for eiendomsmeglingskontorer, men lovlig kan disse midlene ikke blandes med kontormyndighetene. Opprett en egen sperrekonto for alle midler mottatt av kontoret. Mindre eiendomsbedrifter kan vurdere å sende inn disse midlene til det tilstede Tittelfirmaet for å unngå eventuelle regnskapsproblemer.
Definer din "gård" (det området kontoret har til hensikt å markedsføre på), og deretter bære ditt område. Bestem om eiendomsmeglingskontoret vil fokusere på kommersielle, bolig-, havnefronten, gårdsjord eller produksjonseiendom. Vurder å inkludere en referanse til dette fokuset i navnet på kontoret, (for eksempel Tampa's Waterfront Real Estate office). Etablere en nisje kan virke som å begrense mulighetene for kontoret ditt, men å være kjent som ekspert i et område kan også skape en markedsførings- og arbeidsflytskant. Gjør din due diligence og undersøk demografien og annen relevant informasjon som bidrar til å definere ditt gårdsområde.
Fortell verden. Eiendomsmeglere trenger kunder, og å åpne et nytt kontor med en åpningsbegivenhet kan bare skape det som trengs for å la potensielle kunder vet at kontoret din nå er åpen for virksomheten. Nettstedtilstedeværelse er ganske mye en obligatorisk stift av denne virksomheten. De fleste eiendomsforetak gir mulighet for enkel grensesnitt med webområder og kundesøk tilgang til eiendomsoppføringer. Andre markedsføringsstrategier vil være nyttige og kan bli funnet i andre artikler som tilbys på dette nettstedet.
Tips
-
Akkurat som å selge eiendomsmegling er påvirket av plassering, plassering, plassering - deretter velger du eiendomsmegling kontorlokaler bør påvirkes av plassering, beliggenhet, plassering. Bestem kontorplassen din først etter ditt gårdsområde. Deretter i gårdområdet, se etter rimelig plass som oppfyller dine kriterier. Å drive et eiendomskontor har en tung salgskomponent for å være lønnsom og for å møte driftskostnader. Fokuset må derfor være på å få salget som en prioritet over administrasjonen av operasjonen.
Advarsel
Husk at penger som er opptjent fra salg, må ha en del pumpet tilbake til virksomheten dersom virksomheten skal vokse. Fast eiendom meglere trenger å lære penger ledelse ferdigheter for å distribuere salgsmidler effektivt, slik at virksomheten fortsetter å vokse.
