Kontantstrømmer notater er vanlige i eiendomsmeglingstransaksjoner hvor kjøperen ikke kan få finansiering for et eiendoms kjøp. For å sikre salget betaler kjøperen nedbetalingen og signerer en kontantstrøm notat - i hovedsak en IOU - lovende å betale selgeren balansen av prisen med interesse i avdrag for et visst antall måneder til gjelden er betalt. Notatet er omsettelig, og notatinnehavere som foretrekker en umiddelbar sum av kontanter, kan selge notatet til en tredjepart. Imidlertid kan forbinder kontantstrøm notat kjøpere og selgere være utfordrende.
Besøk ditt fylkehus. Søk i de offentlige postene som viser en eiendoms boliglåns eier. Finn eiendommer som ble finansiert av private långivere. Opprett en liste over disse långivere og eiendommer.
Skriv et brev som forklarer at du er i pengestrømsnotatbransjen, og at du er på utkikk etter notatinnehavere som er interessert i å selge notatene sine. Send brevet til private långivere på listen din. Følg opp brevet med en telefonsamtale. Lag en database liste over notatinnehavere som ønsker å selge.
Annonser ditt ønske om å kjøpe kontantstrøm notater i lokale aviser, investering magasiner og eiendomsmegling nettsteder. Legg til noen ledninger til databasen din.
Telefon lokale eiendomsmeglere, boliglån meglere, banker og escrow agenter. Spør om de har noen notater eller kan henvise deg til noen som gjør det. Følg opp disse fører for å finne tilgjengelige kontantstrømmer notater som innehavere er villige til å selge.
Analyser notatene i databasen. Bekreft hovedstolen skyldig på notatet, begrepet, renten og tilbakebetalingsmekanismen. Kontroller om notatet er sikret med en første eller andre lien mot eiendommen.
Utnevne en eiendomsmegler som kan vurdere verdien av eiendomsretten som sikrer notatet. Investorer vil kreve denne informasjonen før de forplikter seg til å kjøpe.
Ranger notatene i verdi rekkefølge ved å bruke informasjonen du oppnådde i trinn 5 og 6. Som hovedregel er notatets verdi i forhold til risikoprofilen - jo mer risikabelt er notatet, jo lavere pris og omvendt. En notats risikoprofil inneholder vanligvis informasjonen du analyserte i trinn 5, låneverdiforholdet og lånerens FICO-poengsum. For eksempel er høye LTV-forhold - verdien av hjemmet i forhold til den utestående saldoen på gjelden - mer risikofylt enn lave LTVer.
Finn potensielle kjøpere for dine kontantstrømnotater ved å annonsere i de samme ressursene du brukte i trinn 3. Ta kontakt med lokale eiendomsmegler som kan sette deg i kontakt med lokale investorer. Du kan også etablere et nettsted som er viet til meglervirksomheten. Klienter skjer ikke over natten, så vær tålmodig. Det kan ta litt tid før nettverket ditt å nå et publikum.
Utnevne en advokat til å utarbeide dine vilkår og betingelser for megling. Nøkkelbestillingen vil være meglerens gebyr, som vanligvis er en fast prosentandel av prisen betalt for notatet.
Forhandle pris og salgsbetingelser mellom notat selger og investor. Fordi investor legger opp kontanter, gjør han tilbudet basert på investeringsevalueringen. Som mellommann er jobben din for å hjelpe partene til å nå avtalevilkår. Du tjener gebyret fra legworket du har lagt inn på forhånd - finne notatene, vurdere eiendommen og så videre - og for å forenkle avtalen.
Tips
-
Kjøpere og selgere bruker også kontantstrømmer i biloverskrift, forretningslån og en rekke andre gjeldstransaksjoner.
Advarsel
Finn ut om du trenger en statslisens eller statlig mandatkompetanse før du begynner med lånemelding.
Merk megling krever mye tid og energi, og du må etablere en aggressiv reklamekampanje. Det er sannsynligvis ikke en rask løsning. Vokt dere for kurs og veiledningstjenester som foreslår noe annet.
