Eiere og ledere av leilighetskomplekser bruker ofte fysiske og økonomiske belegninger for å måle suksessene til sine virksomheter. Fysisk okkupasjon forteller deg hvor stor prosentandel av leilighetene du leier ut. Økonomisk belegget forteller deg hvor mye leie leietakerne faktisk betaler. Fysisk okkupasjon er et nyttig mål, men en økonomisk vurdering viser deg den økonomiske ytelsen til komplekset ditt.
Definisjon
Økonomisk belegget er mengden penger som samles inn fra leietakere i forhold til hvor mange penger som faktisk kunne samles inn. Det viser hvor godt - eller dårlig - du maksimerer inntektspotensialet.
beregning
Du beregner økonomisk belegget ved å dele leien du samler inn fra leietakere med mengden leie som du kan samle inn hvis alle leietakere betaler full leie. For eksempel, hvis komplekset ditt har 10 okkuperte leiligheter som leier ut på $ 800 per måned, men bare åtte leietakere betaler sin leie, vil den økonomiske belegget være $ 6 400 / $ 8 000, eller 80 prosent. Din fysiske belegning vil imidlertid være 100 prosent. Ideelt sett bør den økonomiske belegningsgraden være nær eller samsvarer med den fysiske belegningsgraden.
Bruk
Økonomisk belegget viser om et boligkompleks har problemer med omsetning og leieinnsamling. Lav økonomisk occupancy signalerer at disse problemene er til stede, enten fordi ledelsen på komplekset er dårlig eller fordi leietakerne ikke kan eller vil ikke betale leie. Leiebetalinger er ikke rent fortjeneste, og du må dekke dine egne driftskostnader fra dem. Lav økonomisk occupancy kan spise inn i fortjenesten din.
Vurderingsverdi
Økonomisk belegg er et bedre middel til å vurdere et boligkompleks suksess enn fysisk belegg. Et leilighetskompleks kan være helt fullt når det gjelder leietakernumre, men det kan miste inntekter fordi det ikke tjener all utleiepotensialet. Dette er grunnen til at realtors vil se på økonomisk belegg når de bestemmer verdien av leilighetskomplekser.
Konsistens
Du bør beregne økonomisk belegge på samme måte hver gang for å unngå misforståelser om eiendommens verdi og ledelse. For eksempel, hvis du beregner det ukentlig, kan komplekset din vise høy økonomisk belegget den siste uken i måneden og lav belegget den første uken i måneden, spesielt hvis du må jage utbetalinger som måneden utvikler seg. Hvis du bytte til å beregne økonomisk belegget i måneden, vil avvikene som dukket opp fra uke til uke, bli eliminert. Imidlertid kan en plutselig eliminering av konjunktursvingninger bli tatt som en løsning på komplekse problemer, da i virkeligheten det eneste som kunne ha endret, var beregningsfrekvensen.
