Uansett om det er ditt fremtidige hjem eller et kommersielt prosjekt, ser du på byggeprosjektet fra utlånerens synspunkt, vil du forstå hvordan du får ditt byggelån godkjent. En utlåner kan ikke godkjenne et prosjekt før en troverdig risikovurdering er utført som viser at lånet ditt ikke sannsynligvis vil gå til standard.
Finansiering av en personlig bosted
I de fleste tilfeller kjøper du det ledige landet først hvis du har tenkt å bygge et hus. Bankpolitikken vedrørende ledig land varierer, men generelt banker ikke kjære tomme tomter. Du må sette mer ned for å få mye lån godkjent, men du må gjøre det først av et par grunner. Det er lite fornuftig å bruke penger på å utvikle en eiendom du kanskje ikke kan skaffe seg. Utlåner er også usannsynlig å godkjenne et byggelån til den ledige eiendommen er sikret. Mens du i teorien kan få et enkelt lån for både mye og utvikling - i dette tilfellet er din personlige bolig - i praksis gjør alt på en gang, uhåndterlig. De fleste erfarne boligbyggerne sikrer landet før utviklingen starter. Vær sikker på at landet er zoned for din bruk før du kjøper.
Når du har kjøpt landet
Lånepersonell vil se så mye data som mulig. Kreditter og kreditt score er begge viktige - jo færre flekker, jo bedre. Ifølge Bankrate er en FICO-poengsum på 660 eller under betraktet som subprime. Jo lavere FICO kreditt score, desto vanskeligere blir et lån, og jo høyere rente. Forutsatt at du er kredittverdig, ønsker banken å vite alt som er mulig om byggeplanene dine. Dette innebærer å utvikle gode arkitektoniske planer og sikre faste bud fra en anerkjent entreprenør.
Regulatory Approvals
Før du legger mye penger inn i prosjektet, vil banken ønske å se at planene dine har blitt godkjent av byen eller fylkeskommunen. I større byer er det nødvendig med flere godkjennelser: en fra planleggingskommisjonen, en annen fra bygningsavdelingen og kanskje en tredjedel fra en nabolagseierforening.
Kommersielle byggeprosjekter
Prosjekter med kommersielt formål vil få ytterligere granskning fra din utlåner, hvem vil se data som viser at prosjektet ditt er kommersielt levedyktig. I tillegg til planleggingskommisjonens godkjenning, vil kommersiell utvikling generelt måtte vise soneringskommisjonen før utlån. Utlåner vil også se proforma - et regneark som viser anslåtte utgifter og inntekt når byggingen er fullført.
Kapitalkrav
I tillegg til nedbetalingene på land og på byggeprosjektet, være forberedt på å legge frem en betydelig del av andre avgifter knyttet til prosjektet. Før lånegiveren initierer lånet, vil du generelt ha betalt en del av et arkitektonisk gebyr og ulike regjerings- og reguleringsavgifter, inkludert planlegging og bygningsavdelingstillatelser og soneringsgodkjenningsavgifter for kommersielle prosjekter. Under noen omstendigheter, før du kan få byggeplaner godkjent, må du også beholde en bygningsingeniør og landmåler. De fleste långivere krever månedlig rente bare utbetalinger på det som har blitt lånt til den datoen. Enkelte banker tar den totale beregnede renter ut av lånet når den påbegynnes og legges inn i en skutt reservekonto som banken trekker på månedlig. Hvorvidt banken oppretter en egen reservekonto, forutse at under byggingen må du betale rentegodene etter hvert som de akkumuleres.
