En leieavtale er en avtale mellom to parter som tillater en part å bruke en eiendel som den andre eier, for en bestemt tidsperiode og en bestemt mengde betaling. Leie er en vanlig form for leasing, og når selskaper vurderer leieavtaler, vurderer de vanligvis å lease et kontorlokal eller en fabrikk for sitt arbeid. Under denne definisjonen kan leiespredningen faktisk ha flere betydninger, avhengig av hvilket økonomisk aspekt av prosessen blir analysert.
Lease Spread Profit
En av de vanligste bruken av leieavtalen er i forhold til den faktiske fortjenesten fra leieavtalen. For eksempel bruker mange eiere et boliglån til å kjøpe eiendom og deretter leie den eiendommen til andre. Eieren må da foreta løpende boliglånsbetalinger, men mottar også løpende leieavtaler. Leieutviklingen er beløpet som leasingbetalingene overstiger boliglånets betalinger. Denne spredningen er vanligvis representert som en faktisk prosentandel av forskjellen.
Hensikt
Leieutviklingen når det gjelder fortjeneste er nyttig når selskapene ønsker å sikre at de faktisk tjener penger ved å lease sine eiendommer. Hvis en leieavgift faller under boliglånsbetalingen hver måned, er eieren faktisk tapt fortjeneste hver måned. Eiere ønsker å finne et behagelig spred som tjener dem profitt hver måned og gir plass til endringer i boliglånsbeløpet og tidsperioder mellom leieavtaler når tap påløper.
Spredt for beskatning
En leieavtale kan også betraktes ut fra et skatteperspektiv. I dette tilfellet må eiere representere pengene de mottar fra en leieavtale som en del av selvangivelsen, da det regnes som inntekt. Imidlertid gir mange leieavtaler mulighet for tidlig betaling, eller for et visst antall betalinger på forhånd, eller for andre spesifikke betalingsdetaljer som er angitt i kontrakten. I stedet for å kommunisere alle disse detaljene, ber IRS eierne å bare spre leieavtalen ut over lengden på leieavtalen, noe som gjør hver månedlig betaling lik.
Investering
Fra et investeringsperspektiv kan leiespredning referere til antall og kvalitet på leieavtaler som støtter en bestemt sikkerhet. Noen verdipapirer er laget av leieavhengige aktiviteter, som selges og pakkes sammen for å skape investeringer på omtrent samme måte som pantesikrede verdipapirer. Her refererer leieavtalen til de typer leiekontrakter som inngår i en bestemt sikkerhet - mengden av risiko som spenner over leieavtalen og det spekter av fortjeneste som leiekontraktene vil produsere.
