Boligentreprenører bygger, renoverer og reparerer boliger og leiligheter. Det er ingen fast lønn for boligentreprenører, og individuelle resultater varierer mye. Noen entreprenører som håndterer i store kontrakter som involverer bygging av hundrevis av boliger, produserer millioner årlig - selv om mange mister penger under magre tider. Andre entreprenører går bare forbi, men har jevn inntekt, selv når konstruksjonen er i en ned-syklus.
Den kontraherende prosessen
Entreprenører plasserer typisk "bud" på bygg- eller renoveringsprosjekter, selv om mange prosjekter utføres på en tids- og materialestimeringsbasis: Entreprenøren samler spesifikke stillinger for en jobb og citerer deretter en pris definert som en time per time, pluss materialer. Estimatet er vanlig på mindre jobber eller tilpassede prosjekter, mens kontrakter som involverer en rekke lignende arbeidsplasser, vil entreprenøren legge bud basert på kostnadsoverslag for prosjektet som helhet. Hvis entreprenørens anslag for arbeidskraft og materialer er nøyaktig, bør han forvente å tjene penger på jobben - forutsatt at han er ansatt for å utføre arbeidet. Hvis hans estimater er unøyaktige, kan han vel tape penger. Bud er ofte bindende, særlig på større kontrakter, selv om kontraktsforvaltere ofte bygger inn en mekanisme for å justere kostnadene på grunn av omstendigheter som ikke kunne vært rimelig planlagt av entreprenøren eller om det er en endring i arbeidets omfang. Tids- og materialestimater er mer fleksible, men kunden tar på seg mer risiko, da den endelige regningen kan være mer enn det som opprinnelig var forventet.
marginene
Boligkontraktering er en konkurransedyktig virksomhet, og det er ofte flere kvalifiserte tilbydere i hvert marked å utføre en gitt tjeneste. Dette setter nedtrykket på fortjenestemarginene. Entreprenørene streber etter å skape en større fortjenestemargin på mindre arbeidsplasser - fra 15 til 75 prosent. Større jobber, eller de som gjøres ved bruk av "cost plus" -regnskap, hvor entreprenøren er betalt margin over kostnader, har ofte en smalere fortjenestemargin, noen ganger så lav som 3 til 4 prosent.
Skattehensyn
En del av det samlede inntektsbilledet for eiere av entreprenørskap innebærer kompensasjonsstruktur. Lønnsinntekt er skattepliktig som ordinær inntekt og gjenstand for trygdeavgift. Utbytteinntekter er imidlertid ikke underlagt sosialsikkerhetsskatt, som kan spare så mye som 13,3 prosent i skatt, fra 2011. Kvalifisert utbytteinntekt mottar også gunstigere skattemessige behandlinger. Så to entreprenører med identiske bedrifter kan bringe hjem svært forskjellige inntekter, etter at skatt er tatt i betraktning, avhengig av hvor mye av eierens lønn er fra lønn og hvor mye er i utbytte.
Leverage
En entreprenør kan være i stand til å øke fortjenesten gjennom innflytelse - eller låne penger til å investere i virksomheten. For eksempel kan en taktekkingskontraktør med en lastebil låne $ 100 000 for en annen lastebil og utstyr. Hvis han kan holde trucken og besetningen opptatt, kan han kanskje doble sin årlige omsetning - og mer enn dobbelt overskudd, fordi, mens inntektene kan øke med ekstra arbeidskraftskapasitet, kan overheadkostnadene for virksomheten forbli relativt fast. Men hvis etterspørselen etter den andre lastebilen og mannskapet ikke materialiseres som forventet, er entreprenøren fortsatt på kroken for gjeldsbetalinger og kan gå konkurs som følge dersom driftsinntektene ikke er nok til å dekke gjeldstjenesten. Låne penger kan øke fortjenestemarginene. Men det øker også risikoen.
