I henhold til loven har eierskap mange aspekter, inkludert (men ikke begrenset til) besittelse og bruk. Selv om mange mennesker "eier" sine hus og biler, har de ikke faktisk betalt for dem helt. Ordet "egenkapital" kommer fra den romerske gudinnen til rettferdig handel og ærlige selgere, Aequitas. Den er forankret i begrepet sann verdi. Det moderne begrepet egenkapital beskriver den virkelige verdien av en eierandel.
Egenskaper
Det er flere definisjoner av egenkapital, avhengig av den spesifikke konteksten.Generelt representerer egenkapital en eierskapsverdi i en gitt eiendom eller virksomhet. Egenkapitalen er lik totalverdien minus eventuelle boliglån, gjeld, pant, gjeld eller andre beløp.
typer
På en selskapsbalanse er eierskap eller aksjeeierskap det beløpet som bidrar av eieren, pluss eller minus eventuelle fortjeneste eller tap av selskapet. En andel av aksjen kalles egenkapital fordi verdien er basert på denne beregningen. I fast eiendom er en boligeiendoms egenkapital det som er igjen etter at det utestående boliglånet er trukket fra eiendommens markedsverdi.
Betydning
Som de fleste bedriftsledere og huseiere vet, er egenkapital ikke bare en passiv butikk av verdi: Det kan også tappes og utnyttes. Banker tilbyr noen ganger kredittlinjer mot egenkapitalen i et hjem, og bruker hjemmet selv som sikkerhet. Handelsforetak er de som har solgt egenkapitalen til det offentlige markedet for å skaffe kapital til forretningsvirksomhet.
betraktninger
Det er to faktorer som gjør at egenkapitalen svinger. For det første kan nivået på gjeld økes ved å låne (som reduserer egenkapitalen) eller nedbetales (som øker den). For det andre kan markedsverdien endres, og påvirker egenkapitalen. Ideelt sett liker eiere at verdien av eiendommen øker, selv om de ikke ønsker å selge umiddelbart, fordi det øker egenkapitalen. Når verdier faller, gjør imidlertid også egenkapitalen, og dette kan påvirke en eiers evne til å skaffe (eller koste ved å skaffe) fremtidige lån.
Identifikasjon
En nøkkelstatistikk som brukes ved vurdering av egenkapitalen, er låneverdiforholdet, eller LTV, som sammenligner verdien av eiendommen din med den utestående gjelden mot den. For å beregne LTV, fordel gjeldsbeløpet med markedsverdi. Lånsverdiforholdet ligner på formler brukt av kredittvurderingsbyråer for å bestemme individuelle kredittpoeng. En utlåner vil ikke godkjenne et boliglån uten betydelig egenkapital i form av en forskuddsbetaling, og holde LTV håndterlig lavt. Hvis forholdene endres, noe som resulterer i at LTV blir for høyt (selv over 100 prosent dersom verdien faller under gjeldsbeløpet), vil evnen til å låne mot eiendommen bli svekket.
