Fast leie fra en inntektsegenskap, kombinert med stigende eiendomsverdier, kan gi en avkastning langt mer enn noe du kommer ut av en bank eller fond. Variasjoner mellom lokalsamfunn i form av leie- og eiendomsverdier, endring av rentenivå og ulike økonomiske bilder fra et fellesskap til det neste gjør det umulig å beregne en gjennomsnittlig avkastningsrate over hele linjen. Det du tjener fra leieeiendom, avhenger av flere variabler.
Din investering i eiendommen
Hvis du får en god avtale på leieboligen din, vil leieprisen din bli høyere. Dette skyldes at satsen beregnes ved å dividere den totale leiebeløpet mottatt av det totale beløpet som er investert i en gitt tidsperiode, og multiplisere den med 100. For eksempel, hvis vedlikehold, eiendomsskatt, boliglånskostnader og nedbetaling utgjorde $ 50 000 i Det første året du eide eiendommen, og du samlet inn $ 12 000 i leie, ville prisen være $ 12 000 / $ 50 000 X 100, eller 24 prosent. Hvis høyere skatter, mer intensivt vedlikehold eller et høyere boliglån på samme eiendom koster deg $ 75 000, vil imidlertid avkastningen bare være 16 prosent.
Ditt boliglånskostnader
Hvis du leier ut en eiendom du arvet, mottatt som gave eller betalt med kontanter, vil boliglån ikke være et problem. For mange utleiere er boliglånskostnadene imidlertid en reell del av forretninger og kan påvirke avkastningen de mottar på en leiebolig. Men mens en utleiers boligrente kan gjøre en forskjell på avkastningen han mottar fra en leieeiendom, gjør det ingenting for å øke mengden leie han mottar. Jo mer penger en utleier har til å låne for å skaffe en eiendom, jo mer vil han betale i låneopprinnelsesgebyr, boliglånsforsikring og renter. En høyere forskuddsbetaling kan redusere en utleieres fortjeneste på grunn av boliglånskostnader.
Din Nonmortgage Kostnader
Lokale myndigheter er drevet av eiendomsskatt, som kan variere mellom fylker i en bestemt region i en stat. Du må også faktor i vedlikehold og reparasjoner (taktekking, VVS, oppvarming og luft, etc.), som du kan forvente å være høyere på en eldre eiendom enn en nyere. Videre vil du sannsynligvis ha villaeiers forsikring; Faktisk vil du bli pålagt å betale for denne forsikringen hvis eiendommen har et boliglån.
leietakere
Leiemarkedet i ditt område påvirker leieinntektene dine. Å kunne betale høyere leie betyr åpenbart en høyere avkastning, men du må også vurdere tilgjengeligheten av leietakere i et gitt marked. Bare fordi du kan belaste $ 1000 i måneden for en eiendom, betyr det ikke at det vil bli kontinuerlig okkupert under ditt eierskap. Hyppig omsetning eller leietakere som ikke betaler pålitelig, vil resultere i flere måneder hvor du ikke mottar leie, men fortsatt må bære et boliglån, skatt og forsikring.
