Virkelig verdi er verdien av en transaksjon mellom to parter som gjenspeiler åpne og villige forhandlinger. Det kan være utfordrende å beregne virkelig verdi dersom det ikke er klart observerbare markedspriser. Generelt faller virkelig verdi beregninger inn i en av tre kategorier. Den første innebærer bruk av markedspriser som er notert på en gjennomsiktig og likvide utveksling av noe slag, som et aksjemarked. Den andre kategorien bruker sammenlignbare priser på eiendeler som er svært lik eiendelen under verdsettelse. Dette gjelder ofte for boliger og biler. Den siste gruppen er teoretisk, og bruker den diskonterte kontantstrømmetoden for å bestemme virkelig verdi.
Elementer du trenger
-
Papir
-
Blyant
-
Kalkulator
-
Internettilgang
-
Relevant markedsinformasjon om varen som er verdsatt
Beregn virkelig verdi med sammenlignbar informasjon
Bestem virkelig verdi på 1.000 aksjer i et aksjeselskaps aksje ved å bruke Internett eller en stor avis for å finne den siste sluttkursen for aksjene. For eksempel, hvis aksjene stengte til en pris per aksje på $ 50 i går, er virkelig verdi på 1000 aksjer 1.000 x 50 = $ 50.000.
Bestem virkelig verdi av et hus til salgs på en gitt blokk ved å undersøke salgsprisene på lignende hus i nabolaget. For eksempel, hvis tre boliger nylig solgt til bestemte priser, og disse boliger er svært lik hjemme vurderes, bruk deretter gjennomsnittet av de tre salgsprisene.
Legg til salgsprisene på de tre lignende boliger og divider med tre. For eksempel: 225 000 + 250 000 + 245 000 = 720 000; 720.000 / 3 = 240.000. Estimatet av virkelig verdi av det aktuelle hjemmet er $ 240 000.
Beregn virkelig verdi med kontantstrømmer
Bruk den diskonterte kontantstrømmetoden for en investering som skaper en rekke kontantstrømmer som det ikke er noe sammenlignbart eller lignende.
Skriv ned kontantstrømmene av investeringen. For eksempel vil en $ 100 000 investering som produserer $ 25 000 årlige kontantstrømmer i fem år skrives ned som: (100 000); 25000; 25000; 25000; 25.000 og 25.000.
Skriv ned 1 + en antatt avkastning som forventes for denne investeringen ved siden av hver 25 000 betaling. For eksempel, hvis antatt avkastning er 5%, skriv deretter ned 1,05 ved siden av hver 25.000.
Øk hver 1,05 til kraften i hvert år av den kontantstrømmen ved hjelp av en kalkulator. For eksempel: 1,05 ^ 1 = 1,05, 1,05 ^ 2 = 1,10, 1,05 ^ 3 = 1,16, 1,05 ^ 4 = 1,22 og 1,05 ^ 5 = 1,28.
Del hver 25.000 kontantstrøm med tilsvarende rabattfaktor for hvert år. Dette gir fem diskonterte kontantstrømmer på: 23.810; 22676; 21596; 20.568 og 19.588. Legg disse fem tallene til -100.000, som var den opprinnelige investeringen. Resultatet er 8 237, noe som betyr at den virkelige verdien av denne spesifikke investeringen er 5,237 kroner.
