Store byggeprosjekter kan være risikable for entreprenører og kunder, spesielt prosjekter blir betalt med skattebetalers dollar. Det er en sjanse for at prosjektet kan koste mer enn forventet, eller at det vil ta lengre tid enn planlagt. Derfor krever mange offentlige etater og andre organisasjoner entreprenører å skaffe byggobligasjoner, noe som bidrar til at prosjektet blir gjennomført i henhold til planen. Som entreprenør, å forstå hvordan byggobligasjoner fungerer, er nøkkelen til å holde budsjettet ditt i sjakk og å betjene dine kunder.
Hva er byggobligasjoner?
Når et selskap eller en organisasjon trenger en ny bygning, kontakter de byggfirmaer for å be om et tilbud eller et forslag. Skulle de velge ditt firma som det vinnende forslaget, vil de ha viss forsikring om at prosjektet faktisk vil bli gjennomført som planlagt, og at du vil følge alle gjeldende lover og regler. Det er her byggobligasjoner kommer inn.
Obligasjoner er som forsikringspolicyer som bidrar til å beskytte firmaet eller myndighetene mot svindel, mislighold, forretningssvikt og andre forpliktelser. Når du tar ut en byggeobligasjon, hjelper du å gi kundene trygghet fordi bindingen bidrar til å sikre at bedriften utfører arbeidet som avtalt. Ikke bare gir obligasjoner klientene dine, men i mange tilfeller er obligasjoner faktisk påkrevd av offentlige myndigheter ved hjelp av offentlige midler til byggearbeid eller andre prosjekter.
Vanligvis er det tre parter involvert i obligasjoner: Selskapet eller organisasjonen som ba om byggearbeidet (obligasjonen), firmaet som administrerer byggearbeidet (rektor) og selskapet som garanterer obligasjonen (kausjonen).
Hvordan jobber byggobligasjoner?
Når entreprenør eller byggevirksomhet er valgt for å utføre arbeid, kan det hende du må få kautjonsobligasjoner, spesielt hvis du jobber for et offentlig byrå. Kredittfirmaet vil samarbeide med deg for å finne ut hvilke typer obligasjoner som trengs for prosjektet.
Generelt vil kausjonsfirmaet analysere størrelsen på jobben, hvilken type arbeid som utføres, og firmaets kreditt og regnskap for å fastslå risikoen forbundet med å utstede obligasjoner. Denne risikoen er hvordan kausjonsselskapet bestemmer prisen på obligasjonene, som vanligvis er 1 prosent til 3 prosent av prosjektets totale prosjektkostnad.
Etter at du har utstedt obligasjoner, vil kausjonsfirmaet da kreve at din bedrift skal inngå en erstatningsavtale, som er et juridisk dokument som krever at du betaler for eventuelle krav som oppstår til hele obligasjonsbeløpet. Kautionsselskapet betaler først påstandene, men forventes å bli refundert av deg, så det er viktig å sikre at selskapet har nok eiendeler i banken til å dekke obligasjonsbeløpet om nødvendig.
Hvis du ikke klarer å fullføre et prosjekt som avtalt, kan organisasjonen som ba om arbeidet gjøre krav på obligasjonen. Kautionsselskapet vil sørge for at organisasjonen blir gjort helt ved å finne en annen entreprenør for jobben, ved å gjøre en økonomisk utbetaling eller på annen måte. Til slutt er du imidlertid fullt ansvarlig for kostnadene ved eventuelle krav.
Hvilke typer byggobligasjoner er der?
Det finnes flere forskjellige typer byggobligasjoner tilgjengelig. En budbinding tjener som garanti for at forslaget du har lagt inn er korrekt og at jobben kan utføres som beskrevet. Hvis du går tilbake etter å ha vunnet en jobb, eller hvis forslaget ditt er unøyaktig, kan det gjøres krav mot budbonden.
Etter at du er valgt for å utføre arbeid, vil du sannsynligvis bli pålagt å oppnå ytelsesobligasjoner, som er lovkravet for alle offentlige arbeidskontrakter over $ 100.000. En ytelsesbond er et løfte om at arbeidet skal utføres i henhold til kontrakten.
Et betalingslån garanterer at du vil betale alle underleverandører, arbeidere og spesialister for deres arbeid på jobben. Du kan også være pålagt å skaffe et vedlikeholdsbrev som fungerer som en garanti for en bestemt tidsperiode etter at arbeidet er fullført.
Hvor mye vil dette koste?
Fordi byggeobligasjoner er basert på en prosentandel av prosjektkostnaden, vil kostnadene for å skaffe dem variere fra prosjekt til prosjekt. Det vil også avhenge av din kreditt score. For eksempel, for en entreprenør med dårlig kreditt som har en 3 prosent rente på en $ 500 000-obligasjon, vil kostnaden være $ 15 000. Men hvis bedriften din har god kreditt og kan få en 1 prosent rente på obligasjonen, vil kostnaden bare være $ 5000. Et mindre prosjekt på $ 150.000 ville bare kjøre deg $ 1500 på den 1 prosent rate, mens et stort $ 2.000.000 prosjekt ville koste deg $ 20.000. Den beste måten å holde kostnadene nede for entreprenør- eller byggefirmaet er å opprettholde god kreditt og bare godta prosjekter som er på eller under kostnadene budsjettet har råd til å dekke.
