Et Jumbo-lån og et ARM-lån er to forskjellige typer boliglånsprodukter. I boliglånsindustrien eksisterer flere typer boliglån, og disse kan kombineres eller skille seg. I dette tilfellet, når du kombinerer to boliglånsprodukter, har du Jumbo ARM.
Typer boliglån
Vær oppmerksom på de ulike typer boliglån før du forbereder deg til å kjøpe eller refinansiere eiendom. Hovedtyper av boliglån er konvensjonelle, ARM og Jumbo. Det er andre, men disse tre anses å være standarden. Bli klar over alternativene som er tilgjengelige ved å gjøre det, vil du bli en smartere forbruker og skille seg fra potensialet i en finanskrise.
Konvensjonelle lån
Konvensjonelle lån er de mest grunnleggende i boliglånsprosessen. Disse vil være i samsvar med lån, noe som betyr at de faller innenfor Fannie Mae og Freddie Macs maksimale utlånsretningslinjer. Generelt er utlånsretningslinjer ikke like komplekse med konvensjonelle lån. For eksempel kan långivere kreve minimal dokumentasjon om inntekter og eiendeler, maksimale utlånsverdier kan nå 90 prosent, og inntektsforhold kan i enkelte tilfeller være tillatt opp til 55 prosent. Selvfølgelig, som med et boliglån, vil en kreditt score bli en integrert del i godkjenningsprosessen. I tillegg vil prisene på disse boliglånene forbli faste.
ARM Lån
ARM-lån er litt mer komplekse. En ARM, eller justerbar rente boliglån, vil ha en justeringskurs, basert på variabler. ARM-satser har kapasitet til å svinge i løpet av utlånsperioden. ARM-priser kan vanligvis gi lavere månedlige utbetalinger i begynnelsen av boliglånet, men långivere kan se at månedlige betalingsøkninger øker skyrocket mens markedet bøyer seg. Av denne grunn er det vanligvis rentekapsler som beskytter långivere mot gigantiske økninger som dette. Vanligvis vil ARM-prisene være lavere i de første faser av avskrivningsperioden.
Jumbo Lån
Jumbo lån er de som overskrider de konvensjonelle standarder som Fannie Mae og Freddie Mac har lagt fram. Foreløpig gir utlånsretningslinjer opptil $ 417 000 for låntakere som ønsker å møte samsvarende lånebegrensninger. Alt over dette anses å være i samsvar, eller Jumbo. Ideelt sett vil långivere kreve en større forskuddsbetaling og høyere kreditt på grunn av mengden risiko involvert i et større boliglånsbeløp. I tillegg er rentebelastningen generelt høyere enn for konvensjonelle eller ARM-lån; igjen skyldes dette risikoen.
Jumbo ARMs
Jumbo ARM lån er boliglånsprodukter som overskrider dagens Fannie Mae og Freddie Mac retningslinjer --- for tiden $ 417,000 --- som også bærer justerbare priser. Et eksempel kan være et lån på $ 650 000 basert på et 5/1 ARM-system. Disse typer boliglånsprodukter pleier å bære høyere priser, som introdusert ovenfor. De fleste Jumbo-produkter finnes i regioner med luksuriøse boliger eller langs kysten. Selv om disse produktene kan være risikable, både for långivere og låntakere, kan fleksibiliteten de gir akkurat hva forbrukeren trenger.
