Hvis et hus i Texas ønsker å selge eiendom, er en kontrakt for gjerning et finansieringsverktøy som huseieren kan bruke til å gi finansiering for salget. Denne prosessen er ikke den samme som å skaffe boliglån på eiendommen. En kontrakt for gjerning kan utgjøre en enkel transaksjon, men innebærer vanligvis betydelige risikoer for begge parter.
Generell prosess
I en kontakt for gjeldssalg må selger og kjøper først komme til en avtale om salgspris og vilkårene i kontrakten. Selv om de spesifikke vilkårene kan variere fra kontrakt til kontrakt, vil vanligvis en kontrakt for gjerning kreve en forskuddsbetaling og sette månedlige utbetalinger. I tillegg krever en kontrakt for gjerning kjøperen å foreta betalinger til selgeren uten bruk av et boliglån. Under transaksjonen må selgeren gi kjøperen en garantidokument som viser at selgeren eier eiendommen og har tydelig tittel.
Boligtitler i Texas
I Texas, er en av de viktigste forskjellene mellom å kjøpe en eiendom med et tradisjonelt boliglån og kjøpe en eiendom gjennom en kontrakt for gjerning tidsrammen for eiendomsoverskriften. Tradisjonelt, med et boliglån, vil kjøperen av eiendommen få tittel til eiendommen ved avslutningen av salget. I Texas, inntil kjøperen betaler boliglånet, vil realkreditforetaket holde en lien mot eiendommen og kjøperen vil beholde tittelen til eiendommen. På den annen side hindrer en kontrakt for gjerning i Texas overføringen av en eiendoms tittel. Titlene vil kun overføres med kontrakt for gjerning etter at kjøperen har fullført vilkårene i kontrakten.
En kompleks prosess
Når du etablerer en kontrakt for gjerning i Texas, må selger og kjøper dokumentere og registrere transaksjonen. Kontrakten bør spesifisere de to forpliktelsene og ansvarene til begge parter. Etter at kontrakten ble inngått for gjerning, bør selger av eiendommen registrere kontrakten på fylkeskontorens kontor. En advokat kan opprette kontrakten om gjerningskontrakt eller et standardskjema kan kjøpes. Hvis du ikke har erfaring med kontrakter om gjerning og eiendomsrett i Texas, bør du ansette en advokat for å hjelpe deg med forberedelsen og riktig opptak av denne typen dokument.
Egenkapital
Egenkapital er eierinteressen du har i en eiendom. For eksempel, hvis en eiendom har en markedsverdi på $ 300 000 og du skylder $ 150 000 på eiendommen, holder du $ 150 000 i egenkapitalen. Med et tradisjonelt boliglån i et verdsatt eiendomsmarked begynner kjøperen å bygge egenkapital umiddelbart. Men med en kontrakt for gjerning, vil kjøperen ikke umiddelbart holde noen egenkapital. I Texas, med en kontrakt for gjerning, vil kjøperen bare begynne å holde egenkapitalen etter å ha betalt 40 prosent av lånet eller foreta 48 påfølgende månedlige utbetalinger.
