Kommersielle bygninger har ofte høy omsetning. Å finne nye leietakere kan være svært tidkrevende, og derfor velger mange utleiere å jobbe med kommersielle eiendomsmeglere for å fylle ledige stillinger. Som en bonus har meglere erfaring og relasjoner og kan ofte finne nye leietakere langt raskere enn en utleier kan, noe som betyr at utleier kan begynne å samle leie før. Selvfølgelig vil en megler ikke jobbe gratis, noe som er der leasingprovisjonene kommer inn.
Hva er en Leasingkommisjon?
I stedet for at utleier betaler megler en flat rate for å bringe inn noen leietaker han kan finne, er kommersielle eiendomsmeglere incentivisert ved å gi dem en provisjon basert på enten en del av leien eller et gebyr per kvadratmeter. Dette bidrar til å motivere dem til å finne en langsiktig leietaker som vil leie så stor plass som mulig inne i bygningen.
Hvordan Leasing Provisjoner Beregnes
Hvorvidt en megler er betalt en del av leien eller en avgift per kvadratfot, vil vanligvis avhenge av type eiendom. Detaljhandel, medisinske kontorer og industrielle leieavtaler betales vanligvis ut fra en prosentandel av leien. Satsen er vanligvis høyere ved starten av leieavtalen og går ned over tid. En typisk struktur er 6 prosent av den totale leien for de første fem årene av leieavtalen, 3 prosent av den totale leien for de neste fem årene og 1,5 prosent av leien for gjenværende løpetid. Valgfrie leieforlengelser kan resultere i en ekstra betaling til megleren, vanligvis til lavest mulig avtale i leieavtalen. Kommisjonen prosenter vil variere etter marked, eiendomstype og megler selv.
Eksempel på en Leasingkommisjon
Som et eksempel ved bruk av kommisjonen på 6 - 3 - 1,5 prosent i kommisjonen ovenfor, tenk at en bedrift betaler $ 5000 per måned i leie og signerer en 15-årig leieavtale med mulighet for å forlenge leieavtalen ytterligere fem år ved utgangen av leieperioden. Kommisjonen for de første fem årene vil være $ 18 000 (den månedlige leie på $ 5000 ganger 12 måneder ganger fem år ganger.06 provisjonsraten). Kommisjonen for de neste fem årene vil komme ut til $ 9000 (den månedlige leie på $ 5000 ganger 12 måneder ganger fem år ganger.03 provisjonsraten). Kommisjonen for de siste fem årene vil være $ 4.500 (den månedlige leie på $ 5000 ganger 12 måneder ganger fem år ganger.015 provisjonsraten). Totalt ville megleren ha gjort en $ 315.000 provisjon på avtale.
Ved leieavtalen, hvis leietaker besluttet å forlenge leieavtalen i fem år, ville megleren motta ytterligere $ 4.500. Hvis han bestemte seg for å fornye etter det, ville megleren som forhandlet vilkårene i den nye avtalen om leieavtale bli betalt, og satsen vil sannsynligvis være lavere enn den som først ble belastet av den første megleren.
General Office Space Leasing Provisjoner
Generelt kontorlokaler beregnes megleravgiften generelt på grunnlag av kvadratfot av leieplassen. Satsen er vanligvis en dollar per kvadratmeter, men igjen kan dette variere basert på markedet og megleren. Forutsatt en dollar per kvadratfot, er denne provisjonen mye enklere å beregne. For eksempel, hvis en leietaker leier en plass på 15 000 kvadratmeter, vil provisjonen bli $ 15 000.
Utvidelser og fornyelser
For utvidelser bør megleren få betalt et tilleggsgebyr for det nye eiendomsrommet basert på den økte leien og provisjonsgraden av tidsperioden utvidelsen fant sted. For eksempel, hvis selskapet fra det første eksemplet ovenfor utvidet seg til årets syv av 15-årige leieavtalen, ville utleier skyldte megleren en provisjon på den økte leien med en 3 prosent rente for resten av de første 10 årene og en 1,5 prosent rente for de neste fem årene.
Når er meglere betalt?
Meglere håper å få betalt så snart som mulig etter leieavtalen er signert, og mange vil sette det i noteringsavtalen. Eiere vil imidlertid generelt ha fordel ved å gjøre megleren enige om å bli betalt først etter at leietaker beveger seg inn i rommet og begynner å betale leie. Dette vil motivere megleren til å prøve å få en leietaker inn og betale leie så snart som mulig, og det vil bidra til at megleren bare velger å jobbe med stabile leietakere som vil forbli økonomisk løsemiddel lenge nok til å betale den første leiekontrollen. Det er ikke uvanlig for bedrifter å gå i løpet av noen måneder etter å ha flyttet inn i en ny bygning før de noen gang har betalt leie. Dette sikrer at du i det minste ikke vil betale en leiekommisjon på toppen av å gi en deadbeat selskap gratis leie.
