En leieavtale er en juridisk og bindende kontrakt mellom deg og din utleier. Hvis du trenger å flytte for en jobb, bør du vurdere leieavtalen nøye for å finne noen "unnslippe" klausuler eller vilkår som vil tillate deg å bryte den med minimal konsekvens. Vanligvis kan du ikke bryte en leieavtale bare fordi du må flytte til en ny jobb. Det er opp til utleier å la deg bryte leieavtalen, så bruk diplomati for å prøve det beste resultatet. Jo tidligere du nærmer deg utleier om å bryte leieavtalen din, jo bedre er sjansene dine for å minimere den økonomiske og juridiske nedgangen.
Enlisted militære medlemmer kan bryte sine boligleier uten feil når de blir kalt til aktiv tjeneste. "For å si opp leiekontrakten, må medlemmet skriftlig gi beskjed til utleier når som helst etter å ringe til aktiv tjeneste eller mottak av bestillinger for aktiv tjeneste." - Military.com, tjenestemanns sivilhjelpsloven
Se gjennom leiekontrakten din
En leieavtale bør liste krav og straffer for å flytte tidlig, forklarer Lori Snider på Myfirstapartment.com. Et visst antall måneders skriftlig varsel - opptil to måneder - kan bli pålagt å trekke seg fra en leieavtale, men du kan fortsatt være pålagt å betale gebyrer på tre måneders leie eller enda mer hvis du forlater før leieperioden slutter: Du må kanskje komme opp med hele gjenværende leie som ville vært betalt i løpet av leieperioden.
Virkelighetskontroll: Leieren din kan suge deg
Hvis du og din utleier ikke kan være enige om vilkår som gjør at du kan bryte leieavtalen med minimal økonomisk tap for deg, kan hun saksøke deg selv om du må flytte til en ny jobb. For å redusere tapene dine, konsulter en advokat som er kjent med lokale utleier-leietaker lover hvis du trenger det.
Vanligvis kan en utleier bare saksøke for månedene boligen var tom etter at du flyttet, ifølge New York Metropolitan Housing Council. Så du kan ønske å ha en nær venn i området eller en nabo holde oversikt over hvor lenge oppholdet forblir tomt. I stater hvor utleiere må gjøre en innsats for å finne en ny leietaker, kan dine lokale venner skanne boligannonser og eiendomsmegleroppføringer og se etter verft eller bygge "Til leie" skilt på din gamle bolig. Ta skjermbilder, hold avisutklipp og ta bilder som bevis på utleierens innsats - eller mangel på innsats - å finne en ny leietaker dersom du trenger å dukke opp i retten.
Beste sakscenario: Tilretteleg din utleier tidlig
Gi din utleier beskjed om at du kan flytte, selv før du får et jobbtilbud.
Gjør forhandle vilkårene for å bryte leieavtalen del av samtalen med utleier. Med en rimelig forklaring kan hun akseptere kortere varsel og belaste mindre penger enn det som er beskrevet i leieavtalen. Få alle vilkår for å bryte leieavtalen som er avtalt mellom deg og utleier skriftlig.
Tips
-
Faktum: New York er en av de statene der utleier er ikke pålagt å se etter en ny leietaker når den forrige bryter en leieavtale.
Søt avtale
De fleste stater krever at utleiere gjør sitt beste for å finne en ny leietaker når en tidligere bryter en leieavtale, ifølge Nolo. Hjelp din utleier å lykkes med å lande en ny leietaker ved å forberede leiligheten din til å vise. Rengjør plassen grundig og hold det ryddig til du beveger deg. Tillat utleier, eller hennes eiendomsmegler, å vise leiligheten etter behov.
Alternativt, finn en leietaker for å erstatte deg. Hvis leietaker kvalifiserer for leiligheten, kan utleier din la deg bryte leieavtalen med minimal stress, eller la den nye leietakeren subleere boligen til leien utløper.
