Når du kjøper et nytt hjem ved hjelp av en utlåner, må du ha inspisert hjemmet for å sikre at det ikke er noen store strukturelle problemer med hjemmet. De fleste avtaler tillater kjøperen et visst antall dager hvor de kan bestemme seg for å kansellere kontrakten, eller de kan bestemme seg for å be om at selgeren løser problemene og har reinspektet huset. Les alltid kontrakten nøye før du signerer den, slik at du forstår hva du skal gjøre hvis hjemmet mislykkes.
Rådfør deg med din eiendomsmegler og spør ham hvordan du kan kansellere kontrakten. I enkelte stater, som for eksempel Texas, hvis du velger å avbryte snarere enn å la selgeren løse problemene i rapporten, vil du miste dine "alvorlige" penger eller depositum. I andre stater kan du ikke kansellere kontrakten hvis du bestemmer deg for å kansellere utenfor tidsrammen gitt i kontrakten. For eksempel, hvis du har ti dager til å kansellere og du avbryter på ellevte dagen, kan du være lovlig forpliktet til å følge gjennom med kjøpet. Be Realtor å skissere konsekvensene av å kansellere kontrakten.
Informer eiendomsmegleren om at du ønsker å avbestille kontrakten. Hun kan forberede kanselleringspapiret og gi deg råd om hva du skal gjøre neste gang. I noen tilfeller kan Realtor handle på dine vegne og avbryte kontrakten, men i andre stater må du kanskje varsle selgeren personlig.
Forbered et brev til selgeren som lister elementene som ikke var godkjent i huset, og sier at du ønsker å avbryte kontrakten. Be din eiendomsmegler om å se over brevet for å sikre at den oppfyller statlige og lokale lover for avbestillingsmeldingen.
Spør din eiendomsmegler hvordan du leverer varselet. I de fleste tilfeller vil han be deg om å sende brevet via anbefalte post til selgeren og sende et annet brev til selgerens eiendomsmegler, hvis han bruker en.
Gi beskjed til boliglånet ditt, hvis du var forhåndsgodkjent for eiendommen, at du ikke vil kjøpe hjemmet.
Tips
-
Les alltid vilkårene i din boligkontrakt før du logger. Stater har forskjellige retningslinjer for kanselleringer, og du bør forstå hvordan og under hvilke betingelser du kan kansellere din kontrakt for hjemmet.
